$

Тривале користування службовою нерухомістю ще не означає можливість заволодіння нею

6.04.2018, 15:32
64
0

Верховний суд нагадав про особливості отримання у власність нерухомості за набувальною давністю
Верховний суд нагадав про особливості отримання у власність нерухомості за набувальною давністю

Всім користувачам безхазяйного майна, у яких воно відкрито перебуває тривалий час, не варто забувати про передбачену законодавством можливість присвоєння таких активів за набувальною давністю. Це важливо врахувати і роботодавцям, які мають на балансі житлову нерухомість для службових цілей: не виключено, що працівники можуть спробувати переоформити виділену їм квартиру або будинок на себе зважаючи на тривале користування. Справа про такий епізод недавно дійшла до Верховного суду і він в своїй постанові від 29 березня нагадав про низку умов придбання майна за набувальною давністю.
По-перше, давність володіння повинна бути добросовісною. Тобто користувач при заволодінні майном не знав і не повинен був знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності. По-друге, володіння визнається відкритим, якщо користувач не приховував факт знаходження майна в його володінні. По-третє, таке володіння повинно бути безперервним протягом усього строку набувальної давності. Також, з огляду на те, що привласнити нерухомість за набувальною давністю можна лише за рішенням суду, ключовим моментом є те, що такий позов не може заявляти особа, що володіє майном з волі власника і завжди знає, хто є власником.
На підставі таких висновків Верховний суд у справі № 175/4741/16 про придбання службової квартири за набувальною давністю став на бік реального власника нерухомості і визнав ініціативу користувача житлом незаконною. Хоча, важливим правовим моментом в цій справі є те, що заявник отримав квартиру в користування ще в 1994 році і будь-яких документів, що підтверджують право користування цим житлом або вказують на статус приміщення, заявнику не було видано.
Нагадаємо, Цивільний кодекс передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомістю протягом 10 років або рухомим майном протягом 5 років, отримує право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим кодексом. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухомість, транспортні засоби та цінні папери отримується за рішенням суду.


Увійдіть, щоб залишити коментар