Суть справи: заступник прокурора звернувся з позовом до підприємства для відшкодування упущеної вигоди у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки. Позов було обґрунтовано тим, що відповідач використовував ділянку під нерухомістю, яку він придбав у власність, без оформлення правовстановлюючих документів.
Місцевий суд відмовив у задоволенні позовних вимог. Однак в апеляції позов було задоволено.
Колегія суддів Господарського суду ВС погодилась із рішення апеляційного суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону «Про оренду землі», до нового власника житлового будинку, будівлі або споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на нерухомість, припиняється договір оренди ділянки в частині оренди попереднім орендарем.
Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин.
Таким чином, Верховний Суд підтримав правову позицію, викладену в постанові від 7.11.2018 № 910/20774/17.
Відповідну постанову по справі № 913/661/17 ВС прийняв 27.02.2019. З її повним текстом можна ознайомитися в системі аналізу судових рішень VERDICTUM. Отримати тестовий доступ у VERDICTUM можна за посиланням.
Раніше ми писали про те, коли договір оренди земельної ділянки продовжується автоматично.
Для отримання упереджувальної інформації про зміну майнових прав на земельні ділянки варто скористатись сервісом SMS-МАЯК ЗЕМЛЯ. З його допомогою про зміни в реєстрі нерухомості можна оперативно дізнатися SMS-повідомленням, електронним листом, а також повідомленням в кабінеті користувача.
