В Центре по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи разъяснили, что делать, если вы выявили ошибки в своем акте на право собственности на земельный участок илиином правоустанавливающем документе.
Ошибки в землеустроительных документах, в том числе и государственных актах, которые выдавались гражданам и юридическим лицам в разное время разделяют на две группы: технические и орфографические.
Технические ошибки, например, касаются неправильно определенной площади земельного участка, его конфигураций.
Орфографическими ошибками являются ошибки допущенные в:
- фамилии, имени и отчестве гражданина, которому выдавался государственный акт на право частной собственности на его земельный участок;
- названии юридического лица;
- названии населенного пункта, улицы и тому подобное.
В соответствии с п. 150 Порядком ведения Государственного земельного кадастра № 1051 исправление технических ошибок, допущенных не по вине органа, который ведет Государственный земельный кадастр, осуществляется кадастровым регистратором по заявлению заинтересованного лица.
С 2013 года государственные акты на право собственности на земельный участок не выдаются, а потому ошибку в самом государственном акте, который был выдан раньше, исправить невозможно. Для решения данного вопроса необходимо в письменном виде увидеть о факте выявления ошибки территориальный орган Госгеокадастра по местонахождению земельного участка. Заявление вместе с приложенными к нему документами нужно подать лично или направить заказным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении. Если факт несоответствия сведений из Государственного земельного кадастра и информации, которая содержится в документах, которые являются основанием для внесения таких сведений, подтвержден, Государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения:
- составляет в электронной и бумажной форме протокол исправления ошибки, бесплатно исправляет допущенную ошибку (кроме случаев, когда техническая ошибка допущена не по вине органа, который осуществляет ведение Государственного земельного кадастра);
- в письменном виде уведомляет заявителя не позже следующего дня об исправлении ошибки (в том числе владельцев, пользователей земельных участков, а также третьих лиц, интересов которых касалось исправление ошибок);
- направляет государственному регистратору прав на недвижимое имущество уведомления в электронной форме;
- бесплатно выдает заявителю извлечение, справку из Государственного земельного кадастра, копию из картографических материалов Государственного земельного кадастра на замену документа, в котором выявлена ошибка.
В случае, если кадастровый регистратор не может проверить и подтвердить сведения о владельце земельного участка, он откажет в государственной регистрации земельного участка. Данный отказ оформляется соответствующим решением, которое выдается заявителю на руки и это является основанием для обращения в суд в порядке отдельного производства с заявлением об установлении факта принадлежности заявителю правоустанавливающего документа.
По получении позитивного решения суда, заявитель подает его государственному кадастровому регистратору вместе с государственным актом, который содержит ошибку. На основании таких документов в Государственный земельный кадастр вносятся изменения и заявителю выдается извлечение с правильными сведениями.
Хотите проверять недвижимость и земельные участки в государственных реестрах? Заказывайте сервис SMS-Маяк и почувствуйте преимущества онлайн-контроля за изменениями статуса объектов недвижимости.
