В Госгеокадастре подготовили проект, который упразднит возможность приобретения права собственности на здания и сооружения, построенные на чужом земельном участке.
В поснительной записке к проекту отмечается, что все построенное на земельном участке должно быть собственностью только владельца участка. Это правило распространяется и на отношения суперфиция - он должен предусматривать только право пользования (а не право собственности) на построенное недвижимое имущество пользователем земельного участка.
Также законопроектом предлагается предусмотреть возможность владельца земельного участка или владельца расположенной на ней недвижимости требовать продажу участка с недвижимостью как единого целого на аукционе (публичных торгах) с соответствующим распределением полученных денег между владельцем земельного участка и владельцем недвижимости.
Следовательно, законопроект предлагает следующие изменения в Гражданский кодекс:
установить, что владелец земельного участка приобретает право собственности на возведенные на нем (вместо "возведенные им") здания, сооружения и другое недвижимое имущество (сттаття 375);
части третью - шестую статьи 376 исключить (относительно признания права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество по решению суда);
установить, что землепользователь имеет право пользования (в не собственности) зданиями (сооружениями), построенными на земельном участке, переданном ему для застройки. А также исключить норму согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на здания (сооружения), приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий владелец здания (статья 415);
установить, что в случае прекращения права пользования земельным участком, на котором было построено здание (сооружение), владелец земельного участка имеет право требовать от пользователя здания (сооружения) его снесение и приведение земельного участка в состояние, в котором он был до предоставления в пользование.
Проектом также предлагается изъять ряд норм из Земельного кодекса, в частности относительно возникновения права общей частичной собственности на земельный участок и общей совместной собственности на земельный участок. Кроме того, предлагается предоставить владельцам недвижимого имущества, расположенного на земельных участках государственной или коммунальной собственности, возможность выкупа таких земельных участков. Чтобы поощрить выкуп, предлагается предусмотреть возможность рассрочки платежа до семи лет (в случае, если цена земельного участка превышает 500 тысяч гривен).
Земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых на день вступления в силу данного Закона расположены жилые, садовые, дачные дома (кроме многоквартирных) и индивидуальные гаражи, со дня вступления в силу данного Закона считаются собственностью лиц, которые являются владельцами домов и гаражей, кроме случаев, когда по закону земельный участок не может быть передан в частную собственность.
Владельцы (пользователи) существующих на день вступления в силу данного Закона мелиоративных систем и линейных коммуникаций, проложенных на чужих земельных участках (их частях), относительно которых не установлено соответствующих сервитутов, или уполномоченные ими лица приобретают безоплатные личные сервитуты сроком на тридцать лет. Если мелиоративные системы и линейные коммуникации находятся в пользовании, то их пользователь приобретает право сервитуту на срок пользования ими.
Как остановить незаконные действия относительно вашей земельной собственности? Сервис SMS-Маяк Земля мониторит изменения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7. Вам поступит мгновенное извещение о любых регистрационных изменениях земельного объекта. Попробуйте сейчас.
