Рейдерские атаки - старая действенная схема, особенно опасная в условиях военного положения
В условиях военного положения, как никогда, риск незаконного завладения чужим имуществом слишком велик.
К сожалению, старая действенная схема, заключающаяся в внесении в государственные реестры изменений в отношении собственника, директора, местонахождение/регистрации имущества, регистрации права собственности на основании ипотечных предостережений и т.п. регистратора, работала и продолжает работать.
Под угрозой неправомерного захвата злоумышленниками оказались земля и недвижимость, которой владеют украинцы.
Проблема, которая может касаться каждого, представляет особую опасность для:
АЗС и энергетики;
торговых сетей;
застройщиков;
агентств по недвижимости;
предприятий;
банков, кредитных союзов;
аграрного сектора;
собственников недвижимого имущества (юридических и физических лиц).
Проблему рейдерства можно решить, отслеживая регистрационные действия
Проблему можно решить, если отслеживать в реальном времени все регистрационные действия, которые могут быть совершены с недвижимым имуществом. Но для того, чтобы защитить бизнес и имущество своими силами, могут помочь следующие шаги:
- физически обеспечить сохранность имущества;
- ежедневный мониторинг реестров (в том числе и судебных) с помощью открытых баз данных;
- активы компании передать в аренду разным подконтрольным субъектам;
- правильно оформить уставные документы (ввести систему оговорок по заключению соглашений об отчуждении долей, нотариальному удостоверению, определению значительных сделок, совершению сделок директором);
- иметь дорожную карту на случай угрозы рейдерской атаки;
- хранить важную информацию вне офиса компании;
- мониторить активность персонала (переселение внутренней информации и т.п.).
«26 мая опубликован Закон, который позволит ввести антирейдерские меры и установить действенные предохранители, призванные гарантировать нерушимость права собственности. Определенные изменения в документе вызвали приятную улыбку, потому что депутаты, внося их, использовали опыт защиты недвижимости от мошенничества и "черных" регистраторов с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно извещает об изменениях в Реестре прав и незаконные процедуры», - Юрий Бауман , адвокат, Адвокатское объединение « Бауман Кондратюк» .
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно оповестит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Мониторинг изменений в реестрах как предохранитель к рейдерским атакам в LIGA360
Это сервис мониторинга недвижимости, объектов ипотеки физических и юридических лиц. SMS-Маяк мгновенно проинформирует о регистрационных изменениях и, конечно, защите от рейдерских захватов объектов недвижимости (касается частной собственности, ипотеки и земельных участков). Инструмент лишит потребности ежедневных проверок собственноручно, сохранит ваши нервы и время.
« Одной из крупнейших сетей АЗС в Украине в течение одной недели с помощью SMS-Маяка удалось отреагировать и предотвратить незаконное переоформление 80 объектов, принадлежащих сети. Также, например, один проблемный заемщик с просрочкой более 120 дней пытался вывести из-под залога в банке дорогостоящий имущественный комплекс путем снятия обременения банка и перепродажи, используя услуги "черного" нотариуса. Благодаря мгновенным извещениям сервиса SMS-Маяк банк оперативно отреагировал на незаконные действия регистратора и привлек его к уголовной ответственности, сохранив предмет ипотеки. В дальнейшем банк в судебном порядке приобрел право собственности по имущественному комплексу», - Сергей Корогод Project Manage r в LIGA ZAKON.
С помощью инструмента SMS-маяк недвижимость можно отслеживать двумя способами:
за изменениями статуса объектов недвижимого имущества;
по представлению заявлений на проведение любых регистрационных действий по объектам недвижимости.
Мониторинг изменения статуса недвижимости можно осуществить по номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Проследить за подачей заявлений на проведение любых регистрационных действий по объектам недвижимости позволяет наличие электронной цифровой подписи.
Полученные с помощью SMS-Маяка с уведомлением о факте подачи заявления на проведение регистрационного действия, об изменении статуса объекта, а также о принятии решения об изменении статуса помогут вовремя отреагировать на ситуацию: обратиться к государственному регистратору, правоохранительным органам и в суд и остановить незаконные действия по вашим объектам недвижимости.
SMS-Маяк немедленно известит о каких-либо регистрационных действиях с вашим имуществом
Уведомления о регистрационных действиях с вашими объектами недвижимости или земельными участками с SMS-Маяком вы точно не пропустите. Система позволяет контролировать ситуацию благодаря уведомлениям на электронную почту, в личный кабинет LIGA360 и на личный телефон, отправляя SMS - сообщения.
«Можно ли полностью уберечься от рейдерства? Ответ прост: "Нет, нельзя". Но нужно действовать по принципу Praemonitus , praemunitus (кто предупрежден, тот вооружен), то есть осуществлять постоянный контроль и мониторинг своего бизнеса и активов», - Юрий Бауман , адвокат, Адвокатское объединение « Бауман Кондратюк» .
Что делать и куда обращаться, если SMS-Маяк отправил уведомление?
Если вы с помощью SMS-Маяка в LIGA360 получили информацию о совершенных регистрационных действиях по объекту недвижимого имущества, нужно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, передать жалобу на действия государственного регистратора в Министерство юстиции Украины и его территориальные органы. Срок обжалования решений, действий или бездействия государственного регистратора - 60 календарных дней.
Следует также обратиться и в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности регистрационных действий.
SMS-Маяк - надежный помощник, который будет круглосуточно контролировать изменения статуса вашей недвижимости и поможет вовремя отреагировать и предотвратить рейдерские захваты объектов.
Важно обратить внимание!
Сервис SMS-Маяк предоставляется по регистрационному номеру имущества в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Этот номер присваивается после 01.01.2013 во время первой регистрации любого права на объект. Если номера нет, необходимо обратиться к регистратору, он внесет объект недвижимости в новый реестр и присвоит регистрационный номер.
