Одним из наиболее распространённых вопросов, которые возникают у граждан при вступлении в наследство, это вопрос с оформлением земельных участков. Порой люди даже не подозревают о сюрпризах и тонкостях, которые могут ждать человека, желающего оформить наследство на землю. О процедуре вступления в наследство, проблемах и нюансах, которые возникают, а также путях их решения, расскажем далее.
Процедура вступления в наследство на землю
Как правило, под вступлением в наследство на землю принято понимать получение наследником земельного участка в собственность после смерти наследодателя. Но все же это понятие несколько шире и кроме собственности в порядке наследования могут так же передаваться право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком под застройку (суперфиций).
Чтобы вступить в наследство на землю (как и на любой другой вид наследственной массы), одним из первых шагов является подача заявления о принятии наследства нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. К слову, не обязательно на сегодняшний день идти только к государственным нотариусам (как многие до сих пор по старинке и делают), а можно обратиться и к частным нотариусам. И лучше не пропускать срок на подачу заявления, иначе придется восстанавливать пропущенные сроки на принятие наследства в судебном порядке, а это порой сделать весьма проблемно ввиду отсутствия уважительных причин на это.
Само заявление подается по последнему месту проживания умершего. Если же место проживания умершего неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.
Наследование происходит по закону или же по завещанию (при его наличии конечно же). Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании. В случае отсутствия завещания или же признания его недействительным, отказа или непринятия наследства наследниками по завещанию, а также не охвата завещанием всей наследственной массы, осуществляется наследование по закону.
Сама же процедура наследования происходит в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, где и прописана очередность наследования, а именно:
- Первая очередь: дети умершего, в том числе зачатые при жизни и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
- Вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка.
- Третья очередь: родные дядя и тетя.
- Четвертая очередь: лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
- Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.
Так же, следует отметить, что есть категории лиц, которые могут иметь обязательную долю в наследстве даже при наследовании по завещанию. Это малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети умершего, нетрудоспособная вдова/вдовец и нетрудоспособные родители. Они независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.
Оформление наследства на землю
После открытия наследственного дела, нотариус на основании поданных документов от наследника, проверяет наличие зарегистрированного права на участок за умершим в реестре имущественных прав. Если информация о зарегистрированном праве собственности и наличию участка в земельном кадастре подтверждается, то в дальнейшем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Но довольно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда был выдан документ на право собственности (государственный акт) на имя умершего, а кадастровый номер земельному участку присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику ввиду отсутствия земельного участка в земельном кадастре, а, следовательно, и в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
В таком случае, наследнику необходимо будет обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) за изготовлением технической документации на земельный участок. В дальнейшем, после разработки и согласования документации в необходимых учреждениях, будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а участок внесен в Государственный земельный кадастр.
После присвоения кадастрового номера и внесения данных в земельный кадастр, наследник получает на руки извлечение с Государственного земельного кадастра, с которым уже возвращается к нотариусу, который сможет завершить процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство и провести гос. регистрацию права собственности.
Наследование земельного пая
Отдельно хотелось бы выделить процедуру наследования земельного пая.
На сегодняшний день законодательно даже нет четко закрепленного понятия земельного пая. По сути пай – это условный размер земельного участка, определенный в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия и закрепленный за конкретным лицом.
Документом, подтверждающим право на пай, является сертификат. Согласно же Переходных положений Земельного кодекса Украины, сертификат является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. В дальнейшем, документом, подтверждающим право на земельный участок, является уже гос. акт на право собственности на землю. Так как гос. акты сегодня уже не выдают, вместо них документом, подтверждающим право на пай, является Извлечения из гос. реестра имущественных прав.
Наследование на пай осуществляется по общим правилам наследования, а основной проблемой оформления наследства является документальное подтверждение права собственности за умершим.
Если умерший успел провести процедуру выделения в натуре земельного участка (пая) и получить гос. акт (извлечение из Гос. реестра имущественных прав) на землю, то нотариус сможет выдать свидетельство на право на наследство и провести регистрацию права собственности за наследником на пай, (в дальнейшем с правом выделения в натуре наследником самого участка).
Но нередки случаи, когда за умершим оставался на руках только сертификат и участок не был выделен в натуре. Тогда нотариус выдаст наследнику свидетельство на наследство о праве на пай, а наследник в дальнейшем должен будет заняться процедурой выделения участка в натуре с получением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права собственности на участок.
Также, с учетом последних изменений касательно открытия рынка земли в Украине, хотелось бы обратить внимание на то, что собственники паев или же их прямые наследники должны до 01 января 2025 года в обязательном порядке оформить право собственности на земельные участки.
В случае не оформления права собственности на участки, они будут считаться такими, от которых их собственники отказались автоматически. В дальнейшем они будут переданы территориальным громадам в коммунальную собственность. Если же до вышеуказанного срока вы не успели оформить свое право сосбственности на пай, то придется обращаться в суд для определения дополнительного срока на оформление.
Есть также ряд ограничений при получении в наследство пая для иностранцев и лиц без гражданства. В течении года с момента принятия наследства, участок, принятый в наследство данными категориями лиц, должен быть отчужден. В противном случае земельный участок будет отчужден принудительно.
Налогообложение при наследовании земли
Получение в наследство земельного участка не остается без внимания государства в лице налоговых органов и может повлечь за собою налоговые обязательства перед государством.
Так, согласно положениям Налогового кодекса Украины, освобождаются от уплаты налога при получении в наследство земельного участка физические лица-резиденты, которые являются родственниками первой и второй степени родства в семье умершего. Остальные физ. лица-резиденты уплачивают 5% налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
от стоимости участка.
В случае, если же наследником является физическое лицо-нерезидент, то он обязан будет уплатить 18 % НДФЛ.
Для определения суммы налога, который полежит уплате, используют экспертную и нормативную оценки земли. Согласно же разъяснениям ГФС Украины, для определения размера налога при наследовании необходимо сделать экспертную оценку земельного участка, обратившись к любому сертифицированному оценщику (или же организацию).
Также, стоит не забывать о том, что в случае уплаты наследником НДФЛ, появляется обязательство и по уплате 1,5% военного сбора от стоимости оценки.
Максим Близинский, адвокат АО «AS Legal»
