Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Инвестирование в квадратные метры не теряет популярности

20 декабря 2018, 08:07
334
0
Реклама

В своем Отчете о финансовой стабильности Нацбанк оценил и ситуацию в сфере сторительства. Ожидается стабилизация цен на жилье в среднесрочной перспективе. На рынке коммерческой недвижимости отмечены повышенная инвестиционная активность, сосредоточенная на покупке залоговых объектов у банков, и постепенный рост объемов строительства.

Прирост нового предложения уменьшился. По сравнению с 2017 годом, за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья уменьшился на 36%. Такое падение связано с высокой базой сравнения, т.к. в прошлом году был пиковый рост, обусловленным рядом административных и регуляторных решений. Из-за неопределенности регуляторной среды за январь-сентябрь 2018 количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов уменьшилась на 85%. Поэтому жилищное строительство может замедляться и дальше.

С 1 сентября начали действовать новые строительные нормы (ДБН), которые, в частности, ограничивают плотность и этажность застройки. Если застройщики начнут их соблюдать, то рентабельность строительства снизится. Но пока этого не произошло: по данным Офиса эффективного регулирования, местные власти все еще выдают застройщикам градостроительные условия и ограничения без учета новых норм.

Цены на жилье остаются практически стабильными. В сентябре цены на столичное жилье на первичном рынке выросли на 6,9% в гривне и на 0,8% в эквиваленте евро. На вторичном рынке стоимость выросла на 4,5% в гривне, но снизилась на 1,3% в евро. Значительное предложение доступного жилья на первичном рынке продолжает давить на цены на вторичном.

Средняя стоимость аренды жилья в столице за год почти не изменилась. Застройщики утверждают, что приобретение жилья для сдачи в аренду не теряет популярности.

По состоянию на 1 октября Минрегион установил оценочную среднюю себестоимость квадратного метра жилья на уровне 11 849 грн (+ 10,2%). В будущем повышение себестоимости строительства жилья и требований к его качеству, введение новых ДБН будет давить на рентабельность застройщиков.

Спрос на жилье незначительно растет. Среди граждан с высокими доходами сохраняется устойчивый инвестиционный спрос (на него приходится до 40% продаж в премиум-сегменте) в условиях, когда снижается доходность валютных депозитов. А среди граждан с низкими доходами растет число претендентов на ипотечные кредиты и рассрочку. Объемы ипотечного кредитования увеличиваются, хотя они пока слишком малы, чтобы существенно влиять на спрос.

Предложение коммерческой недвижимости несколько возросло. Объемы строительства новой коммерческой недвижимости в столице до сих пор незначительны по сравнению с имеющимися площадями. Однако в сегменте торговой недвижимости девелоперы активнее, чем в других. За девять месяцев в этом сегменте сдано в эксплуатацию шесть раз больше новых площадей, чем за весь 2017, арендные ставки продолжают расти (на 31,9% в долларовом эквиваленте).

В сегменте офисной недвижимости объемы ввода в эксплуатацию сократились почти в восемь раз. Однако уровень вакантности в этом сегменте также уменьшается, а арендные ставки постепенно растут. Финансирование строительства новых объектов коммерческой недвижимости происходит преимущественно за счет инвесторов. Банки сосредоточены на реструктуризации старых проблемных кредитов и продаже залогового имущества.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости