Суть дела: арендатор обратился с иском к местной госадминистрации о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях. Иск мотивирован тем, что истец продолжает пользоваться участком, должным образом выполняет определенные договором обязанности, а также тем, что ответчик в установленный срок не возразил против его продления.
Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска. Они указали, что основания для признания спорного договора возобновленным отсутствуют, поскольку истец не предоставил доказательств обращения к ответчику с соответствующим предложением о возобновлении в месячный срок.
Однако коллегия судей Хозяйственного суда с таким выводом не согласилась.
Ч. 6 ст. 33 Закона «Об аренде земли» урегулирована пролонгация договора аренды на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены, при наличии такого фактического состава:
- пользование арендатором участком после окончания срока аренды;
- отсутствие в течение одного месяца возражения арендодателя против такого использования (что можно квалифицировать как «молчаливое согласие» арендодателя на пролонгацию договора).
Верховный Суд обратил внимание, что сообщение арендатором арендодателя о намерении воспользоваться таким правом на возобновление договора не требуется.
ВС указал, что суть возобновления договора аренды в соответствии с этой статьей как раз и заключается в том, что арендатор продолжает пользоваться участком после окончания срока аренды, а арендодатель, соответственно, не отрицает относительно возобновления договора, в частности в связи с надлежащим его исполнением.
Соответствующее постановление по делу № 908/2460/17 ВС принял 20.03.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Ранее мы писали о том, что суд может признать действительным договор купли-продажи недвижимости без нотариального удостоверения.
Для получения упреждающей информации об изменении имущественных прав на земельные участки стоит воспользоваться сервисом SMS-МАЯК ЗЕМЛЯ. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
