Суть дела: арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о внесении изменений в договор аренды. Истец просил установить рыночную стоимость объекта аренды, новый размер арендной платы и методику ее расчета, а также срок оплаты и последствия ее просрочки.
Местный суд отказал в удовлетворении иска. Он указал, что оснований для рассмотрения судом таких требований нет, потому что спор между сторонами о внесении изменений в договор не возникал, поскольку истец не направлял ответчику свои предложения.
Однако апелляционный суд удовлетворил исковые требования и внес изменения в договор.
Большая Палата ВС согласилась с выводом местного суда, изменив мотивационную часть решения.
Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.
То, что сторона спора не воспользовалась процедурой его внесудебного урегулирования, не лишает ее возможности реализовать свое право на изменение или прекращение договора и решить существующий конфликт в суде в силу прямого указания, содержащегося в ч. 2 ст. 651 ГК.
Право лица на обращение в суд для внесения изменений в договор в предусмотренном случае не может ставиться в зависимость от осведомленности о позиции другой стороны или ее волеизъявления.
Таким образом, Большая Палата ВС согласилась с правовой позицией, изложенной в постановлении ВСУ от 20.11.2012 № 28/5005/640/2012.
Соответствующее постановление по делу № 914/2649/17 ВС принял 12.02.2019. Его полный текст доступен в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Ранее мы писали о том, что замена арендатора участка в случае продажи недвижимости происходит автоматически.
Напомним, что отслеживать изменения в реестре недвижимости можно с помощью специального сервиса SMS-МАЯК. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
