2 ноября вступит в силу Закон № 159-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности", который Верховная Рада приняла 3 октября.
В Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" внесены следующие изменения.
Одновременность совершения нотариального действия и государственной регистрации прав
Нотариальные действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства будут осуществляться одновременно с государственной регистрацией прав.
Многофакторная аутентификация для госрегистраторов
Доступ регистратора в Государственный реестр прав осуществляется путем многофакторной аутентификации, порядок которой определит Кабмин. Информация из реестра в электронной форме подается в режиме реального времени.
Владельцев уведомят о посягательстве на их недвижимость
Госрегистратор обязан безотлагательно сообщить собственнику объекта недвижимого имущества, пользователю, обременителю о предоставлении/получении заявления на проведение регистрационных действий. Порядок уведомления определит Кабмин.
Усилена ответственность за нарушение регистрационных процедур
За нарушение сроков на проведение государственной регистрации юрлица, ФЛП или общественного формирования, требование не предусмотренных законом документов, а также другие нарушения установленного порядка госрегистрации предусмотрено наложение штрафа от 400 до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан. Раньше за это штрафовали от 200 до 400 НМДГ.
Указанные действия, совершенные лицом, которое в течение года привлекалось к административной ответственности за такие же правонарушения, влекут за собой наложение штрафа в размере от 500 до 1 тыс. НМДГ (ранее - от 33 до 500 НМДГ).
Особенности регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года
При регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, в случае отсутствия данных в реестрах или если заявитель не предоставил документы, регистратор обязан запрашивать от органов власти, предприятий, учреждений и организаций, которые оформляли права, подтверждающую информацию.
Особенности госрегистрации прав в результате совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства
Нотариус, совершивший нотариальное действие с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, для приобретения, изменения или прекращения вещных прав, их обременений, проводит регистрацию, однако есть исключения.
В случае нотариального удостоверения правовой сделки, правовое следствие которой связывается с наступлением определенного обстоятельства, а также, если в результате совершения нотариального действия образуются новые объекты недвижимого имущества, что требует осуществления владельцем действий, направленных на формирование (создание) недвижимого имущества, государственная регистрация прав проводится после наступления обстоятельства, формирования имущества любым государственным регистратором.
При наличии уважительных причин (чрезвычайное или неотвратимое при данных условиях событие (непреодолимая сила) государственная регистрация в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, которое имеет следствием приобретения, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, может быть проведена другим нотариусом по договоренности с ним и по предварительному письменному уведомлению соответствующего территориального органа Министерства юстиции с указанием уважительных причин, сведений о нотариусе, сроков отсутствия.
Заявления на проведение государственной регистрации передаются к другому нотариусу через реестр соответствующим территориальным органом Министерства юстиции.
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
Проверьте ваших контрагентов прямо сейчас с помощью сервиса CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест самых важных деловых новостей.
