Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 19 мая 2020 года по делу № 910/719/19 отступила от правового заключения Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда относительно прекращения договора аренды имущества, указав, что негативные последствия неполучения арендатором (в том числе физическим лицом - предпринимателем) обращения о прекращении действия договора, если такое обращение осуществлено добросовестно и разумно, возлагаются на арендатора, а факт наличия соответствующего заявления арендодателя и доказательств его надлежащего направления арендатору свидетельствует о добросовестном обращении арендодателя к арендатору, а следовательно, и о прекращении договорных отношений между сторонами в соответствии с предписаниями действующего законодательства.
С полным текстом этого и других решений судов можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Фонд госимущества обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к ФЛП, в котором просил выселить ответчика в принудительном порядке из государственного недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 58,0 кв. м на 1-ом этаже общежития.
Аргументируя иск, Фонд указал, что обратился к ответчику с заявлением о прекращении действия договора аренды в связи с окончанием срока его действия, однако ответчик арендованные помещения не освободил и продолжает их использовать при отсутствии любого правового основания.
Позиция БП
Большая Палата Верховного Суда указывает, что правовое регулирование процедуры прекращения арендных правоотношений, указанное в статье 764 ГК и части второй статьи 17 Закона № 2269 XII (Закон утратил действие 1.02.2020) направлено на достижение справедливого баланса между правом арендодателя как владельца имущества владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое усмотрение и правом арендатора ожидать стабильность и неизменность его имущественного положения. В контексте вышеприведенных норм наступления последствий в виде прекращения или продления договора является связанным с соблюдением сторонами арендных правоотношений добросовестного и последовательного поведения, обусловленного содержанием заключенного договора, положениями хозяйственного законодательства, а также устоявшимися обычаями делового оборота и документооборота.
В соответствии с частью первой статьи 42ХК предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, которая осуществляется субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли. Следовательно, негативные последствия неполучения предпринимателем обращения к нему, если такое обращение осуществлено добросовестно и разумно, возлагаются на предпринимателя.
По этому делу суды выяснили, что Фонд надлежащим образом исполнил свою обязанность относительно доведения информации о прекращении действия договора к арендатору, направив ему заявление заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями Правил предоставления услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Кабинета Министру Украины № 270 от 5 марта 2009 года.
Наличие соответствующего заявления арендодателя и надлежащих доказательств его направления арендатору по предоставленным арендатором реквизитами в соответствии с установленными судами обстоятельствами дела свидетельствует о добросовестности обращения истца к ответчику, совершению истцом зависимых от его воли необходимых действий в спорных правоотношениях в отличие от ответчика, а следовательно и о прекращении договорных отношений между сторонами в соответствии с предписаниями действующего законодательства.
Поэтому, удовлетворяя иск, хозяйственные суды предыдущих инстанций пришли к обоснованному заключению, что договор аренды является прекращенным в соответствии с частью второй статьи 26 Закона № 2269-XII, согласно которой договор аренды прекращается, в частности, в случае окончания срока, на который он был заключен.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
