В Министерстве юстиции рассказали, что существуют два способа, как оформить недвижимость на ребенка.
Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или договор дарения В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя.
Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание - не единственный выход из ситуации, ведь дети - полноценные члены общества и могут также владеть имуществом, как и взрослые, с той только разницей, что собственность детей требует дополнительного контроля со стороны родителей.
Особенности
Согласно украинскому законодательству, ребенком считается человек, не достигшиц 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 - несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их один от другого объемом прав и обязанностей.
В чем отличия
Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые отвечают его развитию и такие, которые удовлетворяют его ежедневные потребности.
То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить одобрительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства. Основным видом деятельности этого учреждения является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. Особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно заключить ряд серьезных сделок на имя ребенка, например: заключать договоры, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации; договор относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры; предоставление письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и другое. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, которая проводится в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.
Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом гарантирования сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключение предыдущего договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства, как доказательство о сохранении его прав.
Руководите компанией в режиме смарт. С Liga360 вы можете получать автоматические сигналы об изменениях законодательства, судебных решений или деятельности контрагентов. Закажите Liga360 сегодня и держите руку на пульсе вашего бизнеса.
Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует позитивного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу относительно наложения запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что:
1) мать и/или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;
2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором постановлено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;
3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;
4) лицо, которое обратилось за разрешением, сообщило о себе неправдивые сведения, которые имеют существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;
5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки относительно недвижимого имущества ребенка;
6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки относительно которого обратились родители ребенка (или один из них);
7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.
Конечно же, дарение не имеет в виду под собой передачу чего-то вместо. Нельзя предусмотреть в договоре дарения то, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия.
В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, раздел и другие обременения подарка на определенный срок.
Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или после окончания определенного в договоре срока.
По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, который распределяет их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно.
Поэтому не обязательно ожидать совершеннолетие ребенка, чтобы передать в ее собственность имущество. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойные уже сегодня. Ведь намного проще сконцентрироваться на воспитании и моральных ценностях, когда вы загодя позаботились о материальной составляющей жизни своего ребенка.
Как экономить время на подготовке отчетности? С IT-решением LIGA360:Предприниматель. В системе есть удобный календарь уплаты налогов и подачи отчетов. Здесь можно получить шаблоны актов, расходных, доверенностей, счетов. А с алгоритмами заполнения отчетов и поддержкой в чате - у вас не будет сомнений в правильности документов. Заказывайте тестовый доступ сегодня.
