Депутаты поддержали "автоматичность" перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на ней здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу имущества. Соответствующий Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единй правовой судьбы земельного участка и размещенного на ней объекта недвижимости" (проект № 0850) принят 2 февраля 2021 года.
Законом предусмотрено следующее:
в случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю таких объектов, без изменения его целевого назначения.
в случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности право собственности на земельный участок, на котором размещены такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально его доли в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере. Если предыдущему владельцу принадлежала часть в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком размере.
в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, которое находится в аренде, в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего владельца, к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца.
в случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, если такой объект размещен на земельном участке, который находится в пользовании предыдущего владельца на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция, приобретатель имеет право требовать внесение изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция с определением его соарендатором (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений в соответствующий договор обязан возмещать арендатору (пользователю) часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) пропорционально к его доли в праве собственности на такой объект.
Документы, которые подтверждают приобретение права собственности на объект недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или пользования земельным участком, на котором размещен такой объект.
Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности на объект недвижимого имущества, является кадастровый номер земельного участка, а если в собственность переходит часть земельного участка, осуществляется выделение такой части в отдельный земельный участок с присвоением кадастрового номера.
Однако эти требования не распространяются на случаи перехода права собственности или прав пользования на земельный участок, на котором размещен объект недвижимого имущества, в случае, если земельный участок не находился в собственности или в пользовании у предыдущего владельца.
В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, который размещен на земельном участке частной собственности, лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо имеет право требовать передать его владельцем земельного участка соответствующего земельного участка на правах аренды или суперфиция на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект. В таком случае арендатор или суперфициарий обязаны возмещать владельцу земельного участка плату за землю, которую в соответствии с законом обязан платить ее владелец. Законом также устанавливается обязанность приобретателя права собственности на здание, сооружение, что расположены на земельном участке государственной и коммунальной собственности, право пользования которой не оформлено в течение 30-дневного срока со дня приобретения такого права собственности, осуществить соответствующие действия для оформления прав на земельный участок.
Управляете компанией? Узнайте больше о Liga360 и избавьте себя рутинных задач. Проверяйте надежность партнеров и защитите свои объекты недвижимости от рейдерских захватов. Получайте автоматические уведомления в Telegram о важных новостях. Обсуждайте риски и возможности с командой. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами Liga360 - получите тестовый доступ.
