Главное управление ГНС в Ровенской области информируетчто порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрен ст. 172 Налогового кодекса. При осуществлении таких операций физические лица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог.
Так, при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи, в таком случае будут удерживаться следующие налоги:
- налог по доходу физических лиц (НДФЛ) - 5%;
- военный сбор - 1,5%;
Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.
Обратите внимание, существуют исключения:
- если на протяжении года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеешь больше трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;
- если объект недвижимости получен в наследство - условие относительно пребывания имущества в собственности свыше трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объект недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.
В случае продажи земельного участка налог платится в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Однако исключением в данном случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также, который не превышает норму приватизации (безоплатной передачи), предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса. Для освобождения от налогообложения также необходимо условие владения участком свыше трех лет, исключая ситуацию получения участка в наследство.
Если в качестве продавца выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости будет составлять 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор.
Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезиденту.
Поэтому, если вы в прошлом году продавали недвижимое имущество, то для выполнения своих гражданских обязанностей обратитесь в налоговые органы по месту вашей регистрации и до 1 мая текущего года задекларируйте полученные от такой продажи доходы.
Подать отчетность без ошибок и вовремя поможет онлайн-сервис Liga:REPORT. В нем все, что нужно предпринимателю - все актуальные формы отчетов с подсказками, шаблоны первичных документов, электронная книга учета доходов. Убедитесь сами
Выбирайте комплексное решение LIGA360:ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ от ЛІГА:ЗАКОН и мгновенно подавайте отчетность госорганам, контролируйте долги и налоги, а также мониторьте контрагентов и бизнес-партнеров. Все это в едином решении LIGA360 :ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ. Ознакомиться с предложением.
