В Центре по предоставлению БВПП предоставили консультацию относительно продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Для начала важно понимать, какие именно земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения. К ним принадлежат:
- сельскохозяйственные угодья: пашня, многолетние насаждения, сеножати, пастбища, перелоги;
- несельскохозяйственные угодья: хозяйственные пути и прогонки, полезащитные лесные полосы и иные защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временного консервирования и тому подобное.
Владелец может продать земельный участок сельскохозяйственного назначения:
а) гражданам Украины;
б) юридическим лицам Украины, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участникам (акционерам, членам) которые являются только гражданами Украины и/или государство, и/или территориальным обществом;
в) территориальному обществу;
г) государству.
Стоит обратить внимание, что свой земельный участок можно будет продать с 1 июля 2021 года только физическим лицам, которые являются гражданами Украины. Максимальный размер участка - 100 гектар на человека.
А с 1 января 2024 года рядом с физическими лицами землю можно будет продать также юридическим лицам, созданным и зарегистрированным по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины и государство. При этом максимальный размер покупки может составлять 10 тис.га.
На сегодняшний день в принятом законе прямо не регулируется вопрос процедуры купли-продажи земли. Но он содержит три существенных нововведения - это:
- нотариальное удостоверение договора о купле-продаже с внесением данных о новом владельце в кадастр;
- покупатель будет проверяться на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах;
- покупка будет возможна только в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банке.
Важным является тот факт, что источники происхождения средств для покупки земли должны быть документально подтверждены.
Старт земельной реформы в условиях недостатка средств, активизация рейдерства и законодательные изменения могут привести к неожиданным последствиям. ЛІГА:ЗАКОН разработала комплексное решение - LIGA360 для агробизнеса, которое поможет всей команде объединить усилия для управления рисками и решения ежедневных профессиональных задач.
