НКЦБФР решением от 13.05.2021 года № 274 утвердила Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью.
Документом установлены условия осуществления управителями деятельности, требования и показатели, которые ограничивают риски осуществления деятельности, определены действия управителя относительно прекращения такой деятельности в случае аннулирования у него лицензии и установлена форма типового договора об участии в фонде финансирования строительства.
По договору, какой управитель заключает с застройщиком, застройщик обязывается построить один или несколько объектов строительства, ввести их в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и передать объекты инвестирования установщикам этого фонда в сроки и на условиях, определенных Законом, правилами фонда и договорами управления имуществом, а управитель обязывается осуществлять финансирование строительства этих объектов строительства на условиях настоящего договора.
Управитель осуществляет управление имуществом с учетом таких ограничений права доверительной собственности:
1) не имеет права поручать осуществление управления имуществом, переданным ему, другим лицам и обязан осуществлять управление такими средствами лично;
2) не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенным в договоре управления имуществом;
3) не может на свое усмотрение прекращать управление имуществом или в одностороннем порядке расторгать договор управления имуществом, кроме случаев, предусмотренных законом;
4) не может требовать от установщика управления имущества выполнения всех его обязательств в случае, когда управитель не выполняет своих обязательств по договору управления имуществом;
5) не может устанавливать условия, обязательные для установщика управления имущества, с которыми он не ознакомил последнего перед заключением договора управления имуществом, за исключением норм, установленных законодательством;
6) не может отвечать по своим долгам активами ФФС/ФОН. В случае ликвидации управителя активы ФФС/ФОН не включаются в ликвидационную массу;
7) управитель несет ответственность за выполнение своих обязательств перед установщиком управления имущества в соответствии с Законом;
8) управитель не несет ответственность собственным имуществом за выплату средств доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС, если управитель придерживался установленных правилами ФФС процедур относительно обеспечения возможности получения доверителем средств из ФФС по требованию доверителя (для ФФС вида А).
Как избежать ошибок при заключении договоров? Новый функционал CONTRACTUM в LIGA360 укажет на ошибки автоматически. А еще он выделит наиболее значимые пункты для проверки - суммы, реквизиты и др. Узнавайте детали по ссылке.
