В соответствии с п. п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами жилой и/или нежилой недвижимости.
Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его часть.
Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (дальше - Государственный реестр прав), которые безоплатно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности, документов на право собственности.
База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект.
При этом в соответствии с частью первой ст. 182 Гражданского кодекса право собственности и иные вещные права на недвижемые вещи, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются Законом № 1952 - ІV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" с изменениями и дополнениями (дальше - Закон № 1952).
Пунктом 1 части первой ст. 2 Закона № 1952 установлено, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (дальше - государственная регистрация прав) - это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственый реестр прав.
Следует указать, что согласно части второй ст. 331 Гражданского кодекса право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создание имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия к эксплуатации.
Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
При этом до завершения строительства (создания имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования и тому подобное, которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости такое лицо может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.
Учитывая изложенное, объекты незавершенного строительства не определены НК как объекты налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
По материалам ГНС.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
