Владелец земельного участка свободно выбирает, как его использовать. Но случается, что его способ использования земли имеет негативное влияние на соседние (смежные) земельные участки. Поэтому в Земельном кодексе четко определена обязанность соблюдения добрососедских отношений.
В чем же заключается содержание добрососедства
Содержание добрососедства раскрывается в статье 103 Земельного кодекса (и заключается в том, что владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых владельцам, землепользователям соседних земельных участков наносится менее всего неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и тому подобное).
Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые мешают соседям использовать их земельные участки по целевому назначению. Это называется недопустимым влиянием.
Соседи обязаны осуществлять любую разрешенную деятельность на своих участках, не в нарушение прав на землю друг друга, и придерживаться при этом принципа сотрудничества в направлении улучшения общих качественных характеристик земли. К примеру, соседи, используя в своей деятельности прогрессивные технологии выращивания сельскохозяйственных культур, обязаны неуклонно придерживаться законодательства об охране земель. Владельцам участков, которые граничат между собой, следует сотрудничать в вопросах рациональной организации территорий, соблюдения севооборотов, установления и хранения межевых знаков.
Какие самые типичные случаи негативного влияния на соседний земельный участок
Возведение слишком высокого сооружения или такого, что очень близко расположен к пределу с соседним земельным участком, и препятствует доступу солнечного света, в результате чего подавляется рост овощей, фруктов, ягод, которые растут у соседей; неприятные запахи, которые распространяются на соседние земельные участки в связи с содержанием скота или птицы; сжигание листьев, мусора, который приводит к загрязнению воздуха на соседнем участке; использование технических средств (магнитофонов, пилорам, станков и тому подобное), которые из-за высокой громкости вызывают шумовое загрязнение, - это типичные примеры нарушения правил добрососедства. Однако, вариантов таких нарушений - огромное количество.
Часто случаются ситуации, когда владельцы или землепользователи самовольно уничтожают зеленые насаждения (отрезают корни деревьев, кустов), которые проникают на их земельный участок из соседних, не думая о правомерности и законности таких действий. Здесь стоит учитывать, что так делать можно только тогда, когда такое "проникновение в вас растительности" мешает использовать вам свой земельный участок по целевому назначению. Во всех иных случаях - это незаконно! Нарушителю придется понести гражданскую и административную ответственность: возместить в полном объеме вред, нанесенный имуществу иного лица, да еще и оплатить штраф.
Поэтому во время использования земельных участков, соседям необходимо помнить: в первую очередь - не посягать на чужую землю, во-вторых - без разрешения не переходить предел между собственным и соседним участками, а, в-третьих - поддерживать в надлежащем состоянии установленные межевые знаки.
Что делать, если правил добрососедства не придерживаются
ЗК установлено, что споры относительно соблюдения правил добрососедства считаются земельными спорами. Так, в соответствии со статьей 158 ЗК органы местного самоуправления решают земельные споры, которые касаются соблюдения гражданами правил добрососедства.
Потому, если ваши соседи в добровольном порядке не придерживаются правил добрососедства, вы имеете право подать заявление в сельский, поселковый или городской совет, чтобы заставить их выполнятьуказанные требования. Такое заявление рассматривается в недельный срок со дня его представления при участии заинтересованных сторон. По результатам рассмотрения заявления принимается решение, где и отмечается порядок его выполнения.
Если же вы не согласны с решением органа местного самоуправления, то его можно обжаловать в судебном порядке
Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо зафиксировать нарушение вашего земельного права. Это осуществляется органами Государственной экологической инспекции Украины, Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, экспертами. В свою очередь, в зависимости от видов нарушения, доказательствами будут акты проверок, заключения экспертов, свидетельского показания и тому подобное. Эти и другие доказательства, а также документы, которые удостоверяют право собственности или право пользования земельным участком, вместе с исковым заявлением подаются в суд по местонахождению земельного участка.
По материалам Министерства юстиции.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
