Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание

Иметь собственное жилье - это мечта многих людей, однако приобрести его, оплатив полностью всю сумму может себе позволить далеко не каждый. Поэтому придется искать альтернативные варианты для рассрочки этих выплат, один из них - это аренда жилья с правом выкупа. Об особенностях заключения договора аренды жилья с правом выкупа рассказали в Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи.

Что такое аренда жилья с правом выкупа

В соответствии с ч. 2 ст. 810-1 Гражданского кодекса по договору аренды жилья с выкупом одна сторона - предприятие-арендодатель передает второй стороне - физическому лицу жилье за плату на долговременный срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора. Если простыми словами, то это аренда жилья на долговременный срок, но отличие от обычной аренды - это то, что ежемесячная плата засчитывается в общую стоимость жилья. То есть человек проживает в квартире сразу после подписания договора, а в конце срока после оплаты остаточной стоимости может оформить право собственности на недвижимость. Стоит отметить, что арендодателем в данном случае может быть только юридическое лицо и максимальный срок, на который может быть оформлен подобный договор, - 30 лет.

Важно! Аренда жилья с правом выкупа удостоверяется только заключенным письменным договором. При этом объектом аренды может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть, что назначаются и пригодные для постоянного проживания в них.

Какие же особенности имеет договор аренды жилья с правом выкупа

Частью 5 ст. 810-1 Гражданского кодекса предусмотрено, что существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

- наименование сторон;

- характеристики жилья, относительно которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;

- срок, на который заключается договор;

- размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;

- условия досрочного расторжения договора;

- порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;

- права и обязательства сторон;

- ответственность сторон.

Расторжение договора аренды жилья с правом выкупа

Расторжение договора аренды жилья с правом выкупа осуществляется в двух порядках: добровольном и судебном. При добровольном порядке, возврат уплаченных средств относительно стоимости жилья осуществляются в соответствии с условиями договора (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

При судебном порядке, договор может быть расторгнут по иску одной из сторон за невыполнение условий договора. В этом случае возврт средств осуществляется в соответствии с решением суда (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

В случае расторжения договора аренды арендатор и иные лица, которые проживают вместе с ним, подлежат выселению из жилья без предоставления им другого жилого помещения (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

Как проверить предприятие-арендодателя

Для того, чтобы защитить себя от недобросовестного предприятия-арендодателя и не потерять свои деньги и жилье, лицо-арендатор может требовать ознакомиться с правоустанавливающими документами предприятия.

Также предприятие можно проверить через Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, через бесплатный запрос, зная код ЕГРПОУ или название предприятия.

Проверить на добросовестность предприятие можно также через вебсайт "Судебная власть Украины", убедившись в наличии или отсутствии соответствующих судебных производств и решений суда.

Кроме этого, так как договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса), перед заключением и подписанием соглашения нотариус обязательно должен проверить все данные через соответствующие реестры для того, чтобы соглашение было законным.