Оформление права собственности на земельный участок лицом, которое имеет право на земельную долю (пай), прежде всего, предусматривает наличие у такого лица документа, подтверждающего соответствующее право на указанную долю (пай).
Одним из таких документов является решение суда о признании права на земельную долю (пай).
Так, в случае препятствий в получении сертификата на земельную долю (пай) лицо вправе использовать судебную форму защиты.
С иском о признании права на земельную долю (пай) могут обращаться также наследники умерших бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Вместе с тем, анализ судебной практики свидетельствует о сложности этой категории дел как в вопросах доказывания фактов, которыми обоснованы исковые требования, так и правильной юридической квалификации имеющихся правоотношений сторон.
Истцы достаточно часто получают отказ в удовлетворении иска по мотивам недоказанности исковых требований, в частности, факта членства в указанных выше предприятиях.
Кроме того, для наследников доказывание факта членства наследодателя в таких предприятиях является недостаточным, поскольку они должны также доказать факт возникновения у наследодателя права на указанную долю (пай).
Об этом, в частности, свидетельствуют правовые заключения, изложенные Верховным Судом в постановлениях, принятых этой осенью в указанной категории дел.
Так, в постановлении от 23 сентября 2021 года по делу № 563/1407/19 Верховный Суд указал, что лицо приобретает право на земельную долю (пай) в случае, если на момент получения коллективным сельскохозяйственным предприятием (КСП) акта на право коллективной собственности на землю оно:
1. работало на этом предприятии;
2. было его членом;
3. было включено в список, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
Гражданин, который ошибочно (безосновательно) не внесенв указанный список или исключен из него, имеет до проведения разделения на паи и выдачи сертификатов обратиться к общим собраниям членов КСП с вопросом относительно внесения его в список. Если земли уже разделены на паи, то при согласии всех владельцев сертификатов должно быть проведено перепаивание, а в случае недостижения согласия - спор решается в судебном порядке. В таком случае лицо имеет право обратиться в суд с иском о признании его права на земельную долю (пай) в КСП.
Как быстро находить судебные дела? В LIGA360 есть более 20 фильтров для поиска. Инстанции, регионы, имена судей, формы судопроизводства - укажите параметры интересующие именно вас. Заказывайте тест-драйв прямо сейчас.
В случае, если лицо не получило сертификат на земельную долю (пай) и не было включено в список, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю, не обращалось к общим собраниям членов КСП с вопросом относительно внесения в список или в суд с иском о признании ее права на земельную долю (пай), считается, что при жизни такое лицо не реализовало своего права на земельную долю.
По этому делу 12 января 1996 года КСП, членом которого был наследодатель истца, получило государственный акт на право коллективной собственности на землю. Однако отец истца при жизни не обжаловал и, соответственно, не решал вопрос о выделении ему земельной доли (пая) и выдаче правоустанавливающих документов, которые бы подтверждали наличие у него права на земельную долю (пай).
Установив, что при жизни отец истца не приобрел право на земельную долю (пай), которую просила признать за собой истец в порядке наследования, суд констатировал отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
В постановлению от 29 сентября 2021 года по делу № 181/257/19 Верховный Суд указал 3 условия приобретения лицом права на земельный пай, а именно:
1. членство в КСП на время деления на части;
2. включение в список, приложенный к государственному акту на право коллективной собственности на землю;
3. получение КСП данного акта.
На этом основании по данному делу Верховный Суд пришел к заключению, что право истца на земельный участок (пай) возникло с момента получения сельскохозяйственным предприятием государственного акта на право коллективной собственности на землю, в котором это лицо указано как такое, которое имеет право на земельную долю (пай).
Относительно заявления поселкового совета о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца, а также аналогичному ходатайству прокурора Верховный Суд указал, что поскольку право лица на земельную долю (пай) возникает с момента получения сельскохозяйственным предприятием государственного акта о праве коллективной собственности, в котором это лицо указано как такое, которое имеет право на земельную долю (пай), это право является нерушимым, срок на его реализацию законодательством не установлен, а следовательно оно подлежит защите без ограничения сроком исковой давности.
С другими примерами судебных дел от Офиса противодействия рейдерству можно ознакомиться здесь.
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
