В соответствии с ч. 2 в. 36 Земельного кодекса на земельных участках, предоставленных для огородничества, закладывание многолетних плодовых насаждений, а также сооружение капитальных зданий и сооружений не допускается.
В соответствии с ч. 3 в. 35 Земельного кодекса земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладывания многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений и тому подобное.
В соответствии со ст. 5, 16 Закона "О фермерском хозяйстве" граждане, которые создали фермерское хозяйство, имеют право обустроить жилье в той части предоставленного для ведения фермерского хозяйства земельного участка, из которого обеспечивается удобный доступ ко всем производственным объектам хозяйства. Если жилье членов фермерского хозяйства находится за пределами населенных пунктов, то они имеют право на создание отделенной фермерской усадьбы, которой предоставляется почтовый адрес. Отделенной фермерской усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями, который находится за пределами населенного пункта. Для обустройства отделенной усадьбы фермерскому хозяйству предоставляется за счет бюджета помощь на строительство подъездных путей к фермерскому хозяйству, электро- и радиотелефонных сетей, газо- и водоснабжающих систем.
Фермерское хозяйство имеет право сооружать жилые дома, хозяйственные здания и сооружения на надлежащих ему, его членам на праве собственности земельных участках в соответствии с утвержденными документации по землеустройству и градостроительной документации в установленном законом порядке.
Строительство на арендованном земельном участке жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений фермерское хозяйство - арендатор согласовывает с арендодателем.
В соответствии со ст. 6 Закона "О личном крестьянском хозяйстве" к имуществу, которое используется для ведения личного крестьянского хозяйства, принадлежат земельные участки, жилые дома, хозяйственные здания и сооружения.
Относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения по другим видам пользования, законодательство не содержит прямых разрешений или запретов относительно возведения на них сооружений. В то же время, в соответствии с заключениями Государственного агентства земельных ресурсов Украины, изложенных в его письме №14-17-11/1385 от 22.02.2008, в случае осуществления на земельном участке деятельности, которая отвечает его целевому назначению, на таком участке можно строить сооружения, предназначенные для осуществления такой деятельности при условии соблюдения требований законодательства и стандартов строительства, а также при условии согласия на это арендодателя, предусмотренного в договоре аренды земли.
В соответствии с Государственного классификатора зданий и сооружений ГК 018-2000 (код 1271), к зданиям сельскохозяйственного назначения, лесоводства и рыбного хозяйства принадлежат: здания для использования в сельскохозяйственной деятельности, например, коровники, конюшни, свинарники, кошары, конные заводы, собачьи питомники, птицефабрики, зернохранилища, составы и надворные здания, подвалы, винокуренные, винные емкости, теплицы, сельскохозяйственные силосы и т. д.
В то же время, согласно ст. 25 Закону "Об аренде земли" арендатор имеет право исключительно по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения, осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.
Таким образом по письменному согласию арендодателя, арендатор может возводить на арендованном земельном участке сельскохозяйственного назначения сооружения и здания сельскохозяйственного назначения, для осуществления сельскохозяйственной деятельности в соответствии с видом использования такого земельного участка, кроме случаев, когда это прямо запрещено законом (например, на земельных участках для огородничества). Исключительно в установленных законом случаях на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут сооружаться здания несельскохозяйственного назначения (например, жилые дома на земельных участках для личного крестьянского или фермерского хозяйства).
По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
