Арендатор, который намеревается воспользоваться подавляющим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный договором, но не позже, чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли.
К письму-ведомлению о заключении договора аренды земли на новый срок арендатор прилагает проект договора.
Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-уведомление с проектом договора аренды, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и в случае отсутствия возражений заключает договор аренды. В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности заключение договора осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование согласно ст. 122 Земельного кодекса. При наличии возражений арендодателя относительно заключения договора аренды земли на новый срок арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.
Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом № 1952 - IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" с изменениями и дополнениями.
Учитывая вышеизложенное, если плательщик продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до заключения договора аренды на новый срок такой плательщик должен платить арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды земли.
При этом годовая сумма платежа не может быть меньшей размера, установленного п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НК.
Отказ, а также промедление в заключении нового договора аренды земли могут быть обжалованы в суде.
В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.
По матералами ГНС
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
