Право собственности на земельный участок в порядке наследования переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его цельного назначения.
К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены, и который необходим для их обслуживания, если другой его размер не определен завещанием.
Необходимые документы
Для оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования необходимо подать государственному или частному нотариусу заявление о принятии наследства. Такое заявление подается наследником лично.
К заявлению необходимо приложить такие документы:
- документы, которые удостоверяют лицо наследника (паспорт, идентификационный номер);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, которые подтверждают родственную связь наследника с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о бракосочетании);
- оригиналы документов, которые подтверждают право собственности наследодателя на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок):
- справку о нормативной денежной оценке земельного участка и извлечение из Государственного земельного кадастра на земельный участок, которые выдают отделы Госгеокадастра.
Если наследник постоянно проживал с наследодателем на время открытия наследства, заявление не нужно. Он считается таким, который принял наследство, если в течение установленного срока не заявил об отказе от него.
Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее местожительство наследодателя.
Если наследодатель имел несколько мест проживания, местом открытия наследства считается последнее место регистрации наследодателя.
Если местожительство наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - местонахождения основной части движимого имущества.
В особых случаях место открытия наследства устанавливается законом.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Срок принятия наследства
Если наследнику нужно получить земельный участок в наследство, то необходимо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (то есть, с момента смерти лица или объявления его умершей) обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (которым является последнее местожительство наследодателя) лично с заявлением о принятии наследства.
Если наследники пропускают укаазнный шестимесячный срок по уважительным причинам, следует обратиться в суд с исковым заявлением о возобновлении указанного срока для принятия наследства.
Приобретение права собственности
Если наследником поданы все необходимые документы, то нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, а также регистрирует право собственности наследника в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента наследник является полноправным владельцем унаследованного земельного участка.
Земельный участок может входить в наследственную массу и наследоваться только тогда, когда у его владельца (наследодателя) есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.
Отсутствие документов
Если в документе на право собственности (государственном акте) на имя умершего кадастровый номер отсутствует, то в пределах открытого дела нужно изготовить соответствующую техническую документацию на землю. После получения кадастрового номера и получения извлечения из Государственного земельного кадастра следует обратиться к нотариусу для завершения процедуры выдачи свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии правоустанавливающих документов, которые подтверждают то, что умершее лицо была владельцем земельного участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.
Если наследодатель не приобрел права собственности на земельный участок, однако начал процедуру его приватизации, в порядке наследования переходит право требования такой приватизации. Необходимо обратиться к нотариусу, получить постановление об отказе в совершении нотариального действия (выдачи свидетельства о праве на наследство на участок) и обратиться в суд с иском о признании в порядке наследования права завершения приватизации и получения документа, удостоверяющего право собственности на землю на имя наследника.
Если жилой дом, который принадлежал на праве собственности умершему гражданину, расположен на неприватизированном земельном участке - такой участок не может быть унаследованным. В таком случае необходимо обратиться в сельский, поселковый, городской совет относительно безоплатной передачи в частную собственность этого участка. Следует учитывать, что передача земельных участков безоплатно в собственность граждан в пределах норм осуществляется один раз по каждому виду использования.
Налогообложение наследства
Если земельный участок переходит к наследнику первой и второй степени родства, он облагается налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц. Наследование земельного участка другими наследниками облагается налогом налогом на доходы физических лиц по ставке 5% или 18%.
По материалам Координационного центра по предоставлению правовой помощи
Чтобы действовать на 360, компаниям нужна информация и инструменты для принятия решений. Полный обзор правового и медийного поля, мониторинги критических изменений, обзор отрасли, деятельности партнеров и конкурентов - все это предлагает IT-платформа всей компании LIGA360. Подробности по ссылке.
