Информационное управление Аппарата Верховной Рады Украины сообщает, что законопроект должен упростить процедуру совершения сделок относительно перехода права собственности на небольшие земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также уточнить положения законодательных актов относительно процедуры приобретения права собственности на земельные участки сельхозназначения.
Законопроектом предлагается:
установить правила, по которым проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения: для ведения садоводства площадью, которая не превышает 0,25 гектар, и для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 гектар, расположенных в пределах населенных пунктов. При заключении сделки относительно перехода права собственности на такие земельные участки их приобретатель перед совершением сделки заявляет о соблюдении требований, определенных настоящей статьей, путем представления нотариусу, который удостоверяет соответствующую сделку, заявления;
установить, что площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат на праве общей совместной собственности супружеской паре, учитывается в общую площадь земельных участков только того из супружеской пары (бывшего из супружеской четы), за кем зарегистрировано право собственности;
предоставить возможность передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как сейчас;
установить правила, по которым в случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после отмеченной продажи земельного участка), гражданин, которому передано такое право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 этого Кодекса;
расширить перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных собственников юридических лиц, к которым применены санкции;
определить основаниями для неприменения отказа в государственной регистрации прав в случае, когда обременением является:
- намерение владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения относительно ее продажи или преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу на основании соответствующей сделки;
- запрет передачи лицом, которое использует земельный участок на праве эмфитевзиса, земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду;
установить, что в случае государственной регистрации приобретения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за субъектом преимущественного права или государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения одновременно проводится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Государственном реестре прав, без представления соответствующего заявления заявителем.
Аграрный бизнес требует комплексной защиты. Решение LIGA360 - ваш надежный помощник для своевременного реагирования на рейдерские атаки, противоречивые законодательные изменения и изменения контрагентов. Подробности по ссылке.
