Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), привлеченные Минагрополитики, подготовили ответы на самые распространенные вопросы относительно Закона № 2145-IX о земельных отношениях во время военного положения.
Можно ли предоставить в аренду сформированный земельный участок (есть кадастровый номер, определена площадь), который требует изменения целевого назначения?
Если при передаче в аренду земельного участка нужно менять ее целевое назначение (код целевого назначения), то такой участок можно будет передать в аренду после возобновления работы Государственного земельного кадастра, поскольку изменение целевого назначения участка должно фиксироваться в кадастре.
Можно ли передавать в аренду земле запаса для ведения с/х производства без изменения целевого назначения?
С 2021 г. землям запаса с/х назначения присваивается отдельный код целевого назначения. При передаче такого участка в аренду для ведения товарного с/х производства нужно присвоить участку новый код целевого назначения. В то же время при изменении целевого назначения нужно вносить сведения в Государственный земельный кадастр, который пока не работает. Поэтому передача земельного участка с/х назначения, который будет перебывать в запасе, возможна после возобновления работы Государственного земельного кадастра.
Разрешено ли передавать в аренду невытребованные (нераспределенные) паи?
Да, это возможно. Такие земельные участки передаются в аренду по решению совета соответствующей территориальной общины.
Где получить сведения о землях государственной собственности, которые есть возможность передать в аренду?
До возобновления работы Государственного земельного кадастра такие сведения можно получить в Госгеокадастре или его территориальном органе. Сельский, поселковый и городской советы тоже могут иметь такие сведения.
Читайте также: Аренда земли в военное время: законодательное урегулирование
Как будет осуществляться передача в аренду земельных участков под водными объектами?
Закон № 2145 не регулирует вопрос передачи в аренду земельных участков под водными объектами. Такая передача может осуществляться на основании Земельного кодекса Украины, Закона об аквакультуре и других законодательных актов, но только после возобновления работы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав (сейчас они не работают), в котором можно будет зарегистрировать право аренды водного объекта, а не договор аренды.
Если договор аренды закончился после 24.02.22, но до принятия Закона, продлевается ли он автоматически на 1 год?
Согласно ст. 58 Конституции Украины законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Именно так толкует содержание настоящей статьи и Конституционный Суд Украины (см.: Решение КСУ по делу за конституционным обращением Национального банка Украины относительно официального толкования положения ч. 1 ст. 58 Конституции Украины (справа об обратном действии во времени законов и других нормативно-правовых актов) от 09.02.1999 г. № 1-рп/99 справа № 1-7/99). Также это отображено и в п. 2 в. 5 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которым акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет гражданскую ответственность лица. Поэтому Закон № 2145 - IX может применяться к имеющимся отношениям состоянием на 7 апреля, когда данный Закон был введен в действие. Если договор относительно земли прекратил свое действие до 7 апреля 2022 года, считается, что такие договорные отношения прекратились. Поэтому такой договор не подлежит возобновлению в соответствии с Законом № 2145 - IX.
Работаете с договорами в условиях военного положения? Попробуйте функционал Contractum в LIGA360. Типовые шаблоны договоров на украинском и английском языках, анализ текста договора и проверка ошибок, мониторинг основных сущностей договора. Заказывайте по ссылке.
Правомерно ли решение органа местного самоуправления о передаче участка в частную собственность, принятое до вступления в силу Закона № 2145 - IX?
Такие решения органов местного самоуправления, принятые до вступления в действие Закона, правомерны. Однако, поскольку с 24.02.22 г. прекращенное функционирование Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, - такое решение не может быть выполнено до возобновления их функционирования.
Что делать с договорами аренды на земле для товарного с\х производства, если их действие заканчивается в апреле 2022 года, а решение о новых договорах аренды принято в феврале со ставкой годовой арендной платы 10%?
Если действие договора закончилось после 7 апреля в 2022 г., то в соответствии с Законом № 2145 - IX такой договор считается автоматически обновленным на 1 год.
P.S. Все пособие с самыми распространенными вопросами и ответами о земельных отношениях на время военного положения (по закону №2145 - IX) доступно по ссылке.
Мгновенно анализируй нововведения законодательства, влияющие на бизнес. LIGA360:Руководитель содержит важные законопроекты и разъяснения относительно ожидаемых изменений. Результаты поиска представлены в визуальной форме для быстрого получения важных документов и просмотра их связей. Закажите решение LIGA360:Руководитель прямо сегодня.
