Ця сторінка доступна рідною мовою. Перейти на українську

Изменения относительно возобновления рынка недвижимости: разъяснение Минюста

Реклама

В Минюсте рассказали о постепенном возобновлении доступа к части реестров на определенной части территории Украины, а также особенности нотариальной деятельности и функционирования единственных и государственных реестров в условиях военного положения.

С этой целью Кабинетом Министров Украины принято постановление "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины относительно деятельности нотариусов и функционированиях единственных и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения".

Среди особенностей совершения нотариальных действий во время военного положения и в течение 1 месяца со дня его прекращения/отмены, в частности:

1) в случае обращения граждан российской федерации (за исключением тех, которые проживают на территории Украины на законных основаниях), юридического лица, созданной и зарегистрированной в соответствии с законодательством российской федерации, или юридического лица, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), который имеет часть в уставном капитале 10 и больше процентов, которой есть гражданин российской федерации (за исключением тех, которые проживают на территории Украины на законных основаниях), или юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством российской федерации, - незавершенные нотариальные действия ОСТАНАВЛИВАЮТСЯ до принятия и вступления в силу законом относительно урегулирования отношений при участии лиц, связанных с государством-агрессором, а в случае обращения за совершением нового нотариального действия они будут получать ОТКАЗ (за исключением засвидетельствования подлинности подписи на заявлении о выходе из гражданства российской федерации и удостоверения завещания военнопленного);

2) удостоверение доверенностей (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства или имущественными правами относительно будущего недвижимого имущества (дальше - недвижимое имущество), средствами на счетах в банковских и других финансовых учреждениях, а также транспортными средствами на срок больше 3 месяцев, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу), засвидетельствования подлинности подписи на заявлении о предоставлении разрешению на временный выезд ребенка за границу, будет осуществляться без использования специальных бланков нотариальных документов на белых листах бумаги с указанием обязательных реквизитов.

Для проверки действительности доверенности, удостоверенной на белых листах бумаги, заинтересованное лицо будет обращаться с ее копией к соответствующему нотариусу, который обязан в течение 2 рабочих дней выдать справку о подтверждении или опровержении удостоверения им такой доверенности;

3) В случае появления угрозы неправомерного исключения или потери специальных бланков нотариальных документов, которые не были потрачены, или печати частного или государственного нотариуса, такие бланки/печати должны быть безотлагательно уничтожении с соблюдением установленных правил;

4) Разрешена передача специальных бланков нотариальных документов между нотариусами, в том числе вне пределов нотариального округа, с соблюдением установленных правил;

5) Определенный законодательством срок для внесения нотариусом сведений в единый и государственный реестр, которые функционируют в системе Министерства юстиции, будет продолжаться на подтвержденное ДП "НАІС" время их ненадлежащего функционирования;

6) Нотариальное удостоверение договоров отоносительно отчуждения, раздела (выдела) недвижимого имущества, наследственных договоров, договоров ипотеки, о замене кредитора (уступке прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворение требований ипотекодержателя, установление доверяемой собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве совместной собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выдела из него), займа, найма (аренды), лизинга строения или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок не менше 3 лет, отчуждения ценных бумаг, корпоративних прав, в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжение (прекращение), доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (составленном) капитале (уставном фонде) юрлица, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в ощем имуществе супругов (бывшего из супружеской четы) на основании их общего заявления, свидетельств о приобретении имуществ с публичных торгов (электронных аукционов), у том числе тех, которые не состоялись (дальше - нотариальные действия относительно ценного имущества) осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения осуществляются нотариальные действияотносительно ценного имущества (дальше - Перечень).

Нотариусы, включенные в Перечень с предостережением о запрете совершения ими отдельных нотариальных действий, имеют право совершать исключительно нотариальные действия относительно ценного имущества, которые не охватываются таким предостережением.

7) Определены критерии формирования Перечня, в которое не будут включаться нотариусы:

- которые после 24.11.2017 совершали исполнительную надпись на кредитном договоре, которая не является нотариально удостоверенной;

- относительно которых Минюстом после 01.01.2020 принималось решение об аннулировании, блокировании на определенные сроки (кроме решений, которые отменены (признано противоправными или недействительными) решением суда, которое вступило в законную силу);

- с 25.02.2022 до формирования Перечня удостоверяли договоры относительно отчуждения недвижимого имущества, разделения (выдела) недвижимого имущества, ипотеки, установления доверительной собственности на недвижимое имущество;

- относительно них внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении ВККН при Минюсте;

- совершали нотариальные действия от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины, кроме действий на основании доверенности таких лиц или в порядке законного представительства, или умерли;

- имеют просроченную задолженность по уплате членских взносов в Нотариальную палату Украины за период больше чем 1 год.

8) Унормирован алгоритм и сроки включения нотариуса в Перечень, в частности, определенные действия нотариуса, НПУ (для частных нотариусов), территориального органа Министерства юстиции и Минюста, а также основания и порядок исключения нотариуса из Перечня;

9) Запрещено:

- совершение нотариальных действий относительно ценного имущества нотариусами, рабочее место (контора) которых расположено в пределах административно-территориальной единицы, которая входит в утвержденный Министерством юстиции перечня административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единственным и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения. Такой перечень утвержден приказом Минюста от 01.04.2022 № 1307/5, который действует в редакции, утвержденной приказом от 11.04.2022 № 1429/5;

- нотариальное освидетельствование подлинности подписей на актах о передачи недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц;

- нотариальное удостоверение договора купли-продажи предмета ипотеки, которая принадлежит физическому лицу, за потребительским кредитом, кроме случаев, когда такая продажа осуществляется при согласии ипотекодателя, изложенной в форме заявления, подлинность подписи на которой засвидетельствована нотариально, или предметом ипотеки является недвижимое имущество, определенное абзацем вторым пункта 5-2 Заключительных положений Закона Украины "Об ипотеке";

- нотариальное удостоверение договора относительно отчуждения недвижимого имущества к всплыву 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества, кроме случаев приобретения отчуждателем права собственности в порядке наследования или в результате определения размера частей в праве общей совместимой собственности;

- нотариальное удостоверение договоров относительно отчуждения недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установления доверительной собственности на недвижимое имущество (в том числе договоров о внесении изменений к таким договорам или их расторжению (прекращение)), а также нотариальное засвидетельствование подлинности подписи на актах принятия-передачи части (части части) в уставном (составленному) капитале (уставном фонде) юридического лица, которые заключаются (подписываются) от имени физического лица - отчуждателя (ипотекодателя, доверительного основателя) на основании доверенности;

- совершение исполнительных надписей на кредитных договорах, которые не являются нотариально удостоверенными.

10) Нотариальное удостоверение договора относительно отчуждения недвижимого имущества, ипотеки, об установлении доверительной собственности:

- на недвижимое имущество будет осуществляться исключительно за местонахождением такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в городе Киеве или Киевской области;

- на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, будет осуществляться исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области, за местонахождением такого имущества, или местонахождением юридического лица, или за зарегистрированным местожительством физического лица - одной из сторон соответствующего договора.

11) На время действия военного положения ход срока для принятия наследства или отказа от ее принятия останавливается. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после всплыву сроку для принятия наследства.

12) В условиях военного положения доверенности (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами,) и завещания военнослужащих Вооруженных Сил, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, а также работниками правоохранительных (специальных) органов, органов гражданской защиты, которые привлекаются к осуществлению мероприятий из обеспечения национальной безопасности и обороны, отпора и сдерживания вооруженной агрессии иностранного государства, могут удостоверяться командиром (начальником) этих формирований (органов) или другой уполномоченной таким командиром (начальником) лицом с дальнейшим посланием таких завещаний, довіреностей через Генеральный штаб Вооруженных Сил, Министерство обороны, соответствующий правоохранительный (специальный) или другой орган к Министерству юстиции или его территориального органа для обеспечения их регистрации нотариусами в Едином реестре доверенностей, Наследственном реестре.

Начальнику лагеря (учреждения, где создан участок) для военнопленных дано право удостоверять завещание военнопленного.

В условиях военного положения законодательство для бизнеса меняется каждый день. Руководители анализируют ожидаемые правовые изменения с решением LIGA360. Теперь результаты поиска можно увидеть в виде схем и диаграмм - чтобы быстро выделить важные нововведения, разъяснения и аналитику к ним. Подробности по ссылке.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Получайте по понедельникам weekly-digest о ключевых событиях бизнеса
Похожие новости