Ця сторінка доступна рідною мовою. Перейти на українську

Особенности регулирования земельных отношений во время войны

Реклама

С начала войны в земельное законодательство внесено много изменений, в частности Законом № 2247, которыми регулируются особенности земельных отношений в условиях военного положения. Консультацию по этим вопросам предоставили юрист Регионального центра по предоставления БВПП в Черновицкой области Ольга Волощук и волонтер БПП Юлия Усатая.

Особенности передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности для ведения товарного с/г производства сроком до одного года.

Передача в аренду таких участков должна происходить с обязательным соблюдением следующих условий:

  • размер арендной платы не может превышать 8 процентов нормативной денежной оценки земельного участка;

  • арендатор земельного участка не имеет права на: компенсацию собственных расходов на улучшение земельного участка; возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора; передачу земельного участка в субаренду; установление земельного сервитута; изменение угодий земельного участка; строительство объектов недвижимого имущества; закладку многолетних насаждений; преимущественное право на ее покупку в случае продажи; отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком; ее раздел, объединение с другим земельным участком; использование для собственных потребностей имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли; изменение целевого назначения земельного участка;

  • договор аренды земельного участка заключается только в электронной форме и удостоверяется квалифицированными электронными подписями сторон;

  • договор аренды земли может предусматривать передачу в аренду нескольких земельных участков одним арендодателем;

  • передача в аренду земельного участка осуществляется без проведения земельных торгов;

  • право аренды земельного участка не подлежит госрегистрации. При этом, договор аренды земли, а также изменения к нему, договор о расторжении договора аренды подлежат государственной регистрации. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации такого договора;

  • арендодатель в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора аренды земли отправляет электронной почтой его зарегистрированный экземпляр центральному органу исполнительной власти, реализующему государственную политику в сфере земельных отношений;

  • договор аренды земли не может быть возобновлен, заключен на новый срок и прекращается по истечению срока, на который он заключен;

  • если договор аренды земли закончился до уборки урожая, посеянного арендатором на земельном участке, арендатор имеет право на уборку такого урожая с компенсацией им убытков, нанесенных временным занятием земельного участка, в размере арендной платы за период со дня окончания срока действия договора аренды до дня окончания уборки урожая;

  • передача в аренду для ведения товарного с/г производства земельного участка с/г назначения государственной, коммунальной собственности, который не отнесен к этой категории земель, осуществляется без изменения ее целевого назначения.

Корпоративное решение LIGA360 - надежный помощник для аграрного бизнеса. Законодательство и аналитика о земельных отношениях во время войны, проверка партнеров и клиентов в Украине и Великобритании, мониторинг статуса земельного участка. Только в августе получи 5 рабочих мест всего за 5000 грн/мисс.

Передача земельных участков государственной, коммунальной собственности в аренду без проведения земельных торгов.

Такая передача может осуществляться для:

  • размещения производственных мощностей предприятий, релокированных из зоны боевых действий;

  • размещения речных портов (терминалов) на реке Дунай и морских портов;

  • строительства сетей электроснабжения, газораспределительных, водопроводных, теплопроводных, канализационных сетей, электронных коммуникационных сетей, объектов магистральных газопроводов;

  • товарного сельскохозяйственного производства.

Упрощенный порядок установления и изменения целевого назначения земельного участка.

Установление и изменение целевого назначения земельных участков для таких целей:

  • перемещение производственных мощностей предприятий, эвакуированных из зоны боевых действий;

  • размещение речных на реке Дунай и морских портов;

  • строительство, реконструкция зданий для временного проживания внутренне перемещенных лиц;

  • объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (кроме объектов дорожного сервиса);

  • мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий;

  • строительство сетей электроснабжения, газораспределительных, водопроводных, теплопроводных, канализационных сетей, электронных коммуникационных сетей, объектов магистральных газопроводов.

Изменение целевого назначения земельного участка для целей:

  • размещение производственных мощностей предприятий, релокированных из зоны боевых действий;

  • размещение речных портов (терминалов) на реке Дунай;

  • строительство сетей электроснабжения, газораспределительных, водопроводных, теплопроводных, канализационных сетей, электронных коммуникационных сетей, объектов магистральных газопроводов, которое разрешается без уплаты потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства и без разработки документации по землеустройству.

Как бизнесу защитить недвижимость и землю? С сервисом SMS- Маяк. Не пропусти ни одного изменения в Реестре имущественных прав.

Особый порядок проведения работ по землеустройству.

Исследовательские, изыскательные и топографо-геодезические работы во время военного положения могут выполняться только при условии получения специального разрешения от Службы безопасности Украины.

Особенности регулирования отдельных сфер земельных правоотношений.

Договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок действия которых закончился после введения военного положения, относительно земельных участков с/г назначения государственной, коммунальной и частной собственности считаются возобновленными на один год без волеизъявления сторон и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Во время военного положения запрещается бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи и разработки такой документации.

Кроме того, не проводятся земельные торги относительно прав аренды, эмфитевзиса, суперфиция относительно земельных участков с/г назначения государственной и коммунальной собственности.

Землепользователи, использующие земельные участки с/г назначения государственной, коммунальной собственности на праве постоянного пользования, эмфитевзиса, могут передавать такие земельные участки в аренду сроком до одного года для ведения товарного с/г производства.

Арендаторы, субарендаторы земельных участков с/г назначения всех форм собственности могут передавать сроком до одного года принадлежащее им право аренды, субаренды другому лицу для использования земельного участка по целевому назначению. Такая передача осуществляется без согласия владельца земельного участка на основании письменного договора о передаче права землепользования между землепользователем и лицом, которому передается право пользования земельным участком, который заключается в электронной форме. О передаче права аренды, субаренды лицо, которое его передало, в письменном виде сообщает арендодателю в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора о передаче права землепользования.

К разработчикам документации по землеустройству, исполнителям топографо-геодезических и картографических работ общегосударственного назначения на соответствующих территориях не применяются требования относительно обязательного страхования ответственности перед заказчиками и третьими лицами за ущерб, который может быть причинен в результате неосторожности, недосмотра и профессиональных ошибок.

Сроки уплаты землепользователем (кроме землепользователей земель государственной, коммунальной собственности) арендной, субарендной платы за земельные участки, платы при установлении земельного сервитута, суперфиция, наступивших во время действия военного положения, переносятся на срок до шести месяцев со дня прекращения или отмены военного положения.

Горячее предложение августа для антикризисной команды! Приобрети 5 рабочих мест в LIGA360 всего за 5000 грн/мес. Узнай преимущества за ссылкой

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Получайте по понедельникам weekly-digest о ключевых событиях бизнеса
Похожие новости