Депутаты предлагают реформировать систему налогообложения местных налогов и сборов, в частности, налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка. Соответствующий проект № 8317 был зарегистрирован в ВР.
Положениями проекта предлагается ввести оценочную стоимость объектов недвижимости для целей определения базы налогообложения.
Установить верхний предел ставки налога:
0,2 процента - для жилой недвижимости
0,3 процента - для нежилой недвижимости.
В свою очередь установить, что при наличии в собственности плательщика налога больше пяти объектов жилой недвижимости, в том числе его доли, которые находятся в собственности физического или юридического лица - плательщика налога, ставка налога для каждого следующего из объектов недвижимости применяется с увеличением их оценочной стоимости на коэффициент, который определяется по решению органа местного самоуправления.
Также, предоставляется возможность плательщику налога обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщика) с целью определения оценочной стоимости объекта жилой и/или нежилой недвижимости, которая находится в собственности плательщика налога, в случае несогласия с начислением налога контролирующим органом.
На сегодня, ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости устанавливаются по решению местной власти в размере, который не превышает 1,5 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв.м базы налогообложения. При этом при расчете суммы налога не учитывается местонахождение объектов недвижимости.
То есть, учитывая, что минимальная заработная плата по состоянию на в 01.01.2022 году составляет 6 500,00 грн., то предельный размер ставок для расчета налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, в 2023 году за отчетный 2022 год не должен превышать 97,50 грн. за 1 кв.м базы налогообложения. Следовательно, сумма налога за квартиру, например 100 кв.м. составит 3 900 грн. в год для каждого плательщика налога, не принимая во внимание, местонахождение и стоимость самого объекта недвижимости. То есть владельцы квартир в центре Киева и, например, в маленьком городке или поселке, являются плательщиками равноценного налога, что выглядит несправедливо и не может создавать равные условия налогообложения, объясняют авторы законодательной инициативы.
То есть, в случае установления органом местного самоуправления верхнего предела ставки налога в размере 0,2 процента, для владельца квартиры 100 кв.м., оценочная стоимость которой составляет, например, 800 тыс. грн. сумма налога будет - 1600 грн. в год, а стоимостью в 2 млн. грн. - 4000 грн. в год.
Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд, и остановить незаконные действия. Попробуйте сейчас.
