С 16 мая действуют изменения в сфере государственной регистрации, которые введены правительственным постановлением от 2 мая 2023 года № 432.
Минюст в своем письме от 15.05.2023 г. № 60412/8.4.1/32-23 предоставил разъяснения относительно ключевых новаций и изменений в отношениях в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.
1. В Порядке ведения урегулированы отношения, связанные с внедрением механизмов надлежащей идентификации субъекта вещного права, обременения вещного права.
На сегодня регистрационные действия могут проводиться относительно прекращения другого вещного права, производного от права собственности, обременения вещного права, записи о которых содержатся в неотъемлемой архивной составной части Государственного реестра прав.
Именно поэтому пункт 44 Порядка ведения дополнен новым абзацем, который будет позволять государственному регистратору при наличии соответствующих правовых оснований проводить государственную регистрацию прекращения другого вещного права, производного от права собственности, обременения вещного права, записи о которых содержатся в неотъемлемой архивной составной части Государственного реестра прав и не содержат идентификации субъекта вещного права, обременения вещного права.
Поскольку программное обеспечение Государственного реестра прав в дальнейшем будет предоставлять возможность проводить регистрационные действия исключительно относительно идентифицированного субъекта вещного права, обременения вещного права, то в случае, описанном выше, государственная регистрация будет проводиться без перенесения записей в раздел или специальный раздел Государственного реестра прав путем погашения в его неотъемлемой архивной составной части.
2. В пункте 5-1 Порядка регистрации уточнены положения, связанные с регистрацией в базе данных заявлений судебных решений о запрете совершения регистрационных действий, судебном решении об отмене судебного решения, которое было основанием для принятия решения об остановке проведения регистрационных действий, судебном решении об отмене запрета совершения регистрационных действий, а также заявлениях владельца о запрете совершения регистрационных действий, об отозвании заявления о запрете совершения регистрационных действий.
Соответствующие регистрационные действия:
может осуществлять только государственный регистратор;
на основании судебного решения осуществляются исключительно в порядке информационного взаимодействия Государственного реестра прав и Единого государственного реестра судебных решений путем получения экземпляра судебного решения в электронной форме;
в случае когда заявителем является следователь или прокурор, требование относительно получения экземпляра судебного решения в электронной форме не применяется.
3. Порядок регистрации дополнен положениями относительно применения государственным регистратором отказа в государственной регистрации прав в связи с принятием СНБО и введением в действие Указом Президента Украины решения о применении санкций.
Государственный регистратор в течение трех рабочих дней со дня принятия решения относительно отказа в государственной регистрации прав в таком случае направляет Минюсту копию такого решения.
Также изменился в части осуществления мониторинга регистрационных действий относительно физических и юридических лиц, к которым применены санкции, Порядок осуществления Министерством юстиции контроля за деятельностью в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 21 декабря 2016 года № 990.
4. Урегулированы отношения, связанные с государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества, которые состоят из нескольких объектов, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, с учетом законодательного регулирования отношений в сфере градостроения.
В соответствии с частью второй статьи 26-2 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" идентификатор объекта строительства (законченного строительством объекта) присваивается, в частности, дому, зданию, сооружению (в том числе в комплексе).
В то же время Порядком регистрации предусматривается, что присвоение каждому из отмеченных в этом абзаце законченных строительством объектов отдельного адреса не требуется.
5. Урегулированы отношения, связанные с государственной регистрацией прав в результате распоряжения имуществом, которое находится в общей совместимой собственности супружеской пары (бывшей супружеской четы).
Предусмотрено составление и подписание документов обоими из супружеской пары (бывшей супружеской пары), которой на праве общей собственности принадлежит имущество, независимо от того, что в Государственном реестре прав имеющиеся сведения лишь об одном из них (сведения о "титульном" владельце).
6. Урегулированы отношения, связанные с получением из Единой государственной электронной системы в сфере строительства сведений о технических характеристиках на законченный строительством объект или объект строительства.
Так, проверка наличия сведений о технических характеристиках законченного строительством объекта или объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства в случае проведения государственной регистрации права собственности, регистрация которого была проведена до 1 января в 2013 г. в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения, не проводится в случае:
государственной регистрации права собственности на жилье по заявлениям, поданным в электронной форме;
государственной регистрации права собственности в условиях военного положения и в течение одного года со дня его прекращения или отмены.
7. Внедрено для государственной регистрации прекращения права собственности на законченный строительством объект или объект строительства в связи с отказом владельца от права собственности представление заявления владельца (совладельцев) такого объекта, подлинность подписи на которой удостоверяется в соответствии с Законом Украины "О нотариате".
Контролируй риски относительно имущества компании. Поставь на контроль объект недвижимости в SMS-Маяк - получай уведомления о любых незаконных действиях. Детали по ссылке.
