Передача арендатором по договору аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности права аренды такого земельного участка реорганизованному вследствие выделения из него юридическому лицу по распределительному балансу являются отчуждением этого права, что противоречит запрету, предусмотренному ч. 1 ст. 8-1 Закона "Об аренде земли", а потому является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
В таком случае владелец может заявить негаторний иск, то есть просить суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности путем возвращения последнего.
К такому выводу пришла Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 15 ноября 2023 года по делу № 908/119/21.
В этом деле районная государственная администрация (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды земельного участка лесохозяйственного назначения.
Общие собрание участников кооператива приняло решение выделить из него новое юридическое лицо в организационно-правовой форме ООО, утвердило распределительный баланс и определило, что ООО является правопреемником кооператива.
Большая Палата Верховного Суда отметила, что юридическое лицо, которое образовалось в результате выделения, несет субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица, из которого был осуществлено выделение, которые согласно распределительному балансу не перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения. Юридическое лицо, из которого был осуществлено выделение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам, которые согласно распределительному балансу перешли к юридическому лицу, которое образовалось в результате выделения.
Как упорядочить договорную работу в компании? Поможет CONTRACTUM в LIGA360. Система объединила в себе все инструменты для создания договора, систематизированного хранения и контроля выполнения обязательств. Больше о возможностях CONTRACTUM в LIGA360 по ссылке.
Для выделения присущ характерный признак реорганизации - переход имущества, прав и обязанностей юридического лица, которое реорганизуется, к ее правопреемнику. При этом объем правопреемства определяется тем имуществом, правами и обязанностями, которые передаются по распределительному балансу, то есть имеет место парцеллярное (частичное) правопреемство.
Следовательно, выделение является видом реорганизации, который не имеет следствием прекращение юридического лица, которое реорганизуется, поскольку последнее остается субъектом права, однако с уменьшенным объемом имущества, прав и/или обязанностей.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли (ч. 4 ст. 32 Закона "Об аренде земли").
В то же время нормой ч. 1 ст. 8-1 этого Закона установлено, что право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных ч. 2 отмеченной статьи случаев.
В контексте спорных правоотношений, которые касаются отчуждения арендатором выделенному из него юридическому лицу права аренды земельного участка государственной собственности, нормы ст. 8-1 Закона "Об аренде земли" (устанавливающие специальные ограничения для отчуждения арендатором права аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности) являются специальными относительно общей нормы ч. 4 ст. 32 данного Закона о том, что реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий договора или его прекращения.
Следовательно, в результате передачи кооперативом ООО права аренды земельного участка по распределительному балансу фактически состоялось отчуждение этого права, тогда как нормой ч. 1 ст. 8-1 Закона "Об аренде земли" прямо запрещено арендатору на свое усмотрение осуществлять распоряжение правом аренды земельного участка государственной собственности.
Кооператив не исполнил свою обязанность арендатора, установленную нормой абз. 3 ч. 2 ст. 25 указанного Закона, который является основанием для досрочного расторжения договора аренды земли в соответствии с ч. 1 ст. 32 этого же Закона.
Учитывая установленные обстоятельства относительно наличия оснований для расторжения договора аренды и пребывания спорного земельного участка в фактическом пользовании ООО надлежащим способом защиты нарушенного права собственности государства является негаторний иск об устранении препятствий в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности путем возвращения последнего (ст. 391 ГК Украины, ч. 2 ст. 152 ЗК Украины).
Больше 100 млн судебных решений есть у LIGA360. Пользуйся 35 фильтрами для поиска и анализа, быстро пересмотри резолютивную часть, получай цепочки истории дела и подобные решения. Выбери выгодный тариф LIGA360 прямо сейчас.
