Правительство постановлением от 15.03.2024 № 291 внесло изменения в Порядок распространения действия Закона Украины "О гарантировании вещественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" на объекты строительства и их составные части, которые после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта станут самостоятельными объектами недвижимого имущества (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машино-место и тому подобное), право на выполнение строительных работ относительно которых приобретено до вступления в силу отмеченным Законом.
Документом внесены изменения к Условиям в части соответствия требованиям к кандидатам для получения кредита, в соответствии с внесенными изменениями в постановление Кабмина от 28.02.2022 № 168 "Вопрос некоторых выплат военнослужащим, лицам рядового и начальственного состава, полицейским и их семьям во время действия военного положения" (кандидат и совершеннолетние члены его семьи после достижения совершеннолетия не получали единовременное пособие семьям погибших лиц, отмеченных в пунктах 1 и 1-1 постановления Кабинета Министров Украины от 28 февраля в 2022 г. № 168).
Как влияет определенная норма закона на вашу бизнес-деятельность? Ответ предоставит LIGA360 LEGAL SOLUTION. Находите связанную аналитику и справочную информацию для любого закона. Больше преимуществ по ссылке.
Кроме того, внесены изменения в Порядок, утвержденный постановлением № 596, а именно:
предусмотрено требование относительно необходимости оформления банковской гарантии не только заказчиком строительства, но и девелопером строительства;
расширен перечень сведений, которые будут требовать прохождение процедуры верификации (в частности, относительно девелопера строительства и всех будущих объектов недвижимости, которые являются частями вновь созданного делимого объекта незавершенного строительства);
исключена необходимость оформления банковских гарантий в случаях привлечения средств от физических и юридических лиц исключительно через фонды финансирования строительства;
уточнено положение относительно срока действия банковской гарантии, который должен быть не меньше чем три года, но в любом случае не меньше одного года со дня планового принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, определенного в проектной документации;
предусмотрена необходимость обеспечения продолжения срока действия банковской гарантии (еще на три года) в случае, если в течение срока действия гарантии объект строительства не был принят в эксплуатацию;
определен порядок предоставления документов бенефициаром к банку-гаранту с целью получения выплаты, предусмотрено уточнение относительно перечня документов, а также относительно срока действия банковской гарантии относительно конкретного бенефициара.
Кроме того, установлено, что на организацию и финансирование строительства объекта распространяются требования статьи 7 Закона. При этом действующие договоры относительно организации и финансирования строительства объекта (договоры о передаче функций заказчика строительства, договоры о совместной деятельности из строительства, инвестиционных договоры и тому подобное) должны быть приведены в соответствие со статьей 7 Закона в части определения существенных условий договора и его нотариального удостоверения.
Не пропусти ни одного важного изменения для бизнеса из LIGA360. Настрой мониторинг упоминаний в СМИ, изменений конкурентов, законодательства и статусов объектов недвижимости. Попробуй прямо сегодня.
