Отчуждение недвижимости, приобретенной с использованием жилищного сертификата: разъяснение Нотариальной палаты

Нотариальная палата в информационном письме от 16.04.2024 г. № 10/2024 предоставила разъяснение относительно внесения изменений в некоторые законы Украины относительно усовершенствования правового регулирования вопросов, связанных с запретом отчуждения объектов недвижимого имущества, приобретенных (в том числе проинвестированных/профинансированных) с использованием жилищного сертификата на приобретение объекта жилой недвижимости.

В письме приведены ключевые новации Закона № 3588, которые вступили в силу 15 апреля 2024 года и прежде всего коснулись лиц, жилье которых было разрушено войной.

Законом предвидены изменения к Закону Украины "О нотариате" в части освобождения нотариуса от обязанности соблюдения нотариальной тайны.

Не является нарушением нотариальной тайны внесение нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством, информации в:

- Единый реестр довереностей

- Наследственный реестр и другие единые и государственные реестры, которые функционируют в системе Министерства юстиции Украины

- Государственного реестра имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины

- Единого реестра лиц, исчезнувших без вести при особых обстоятельствах.

Относительно изменений в законы Украины в части наложения и снятия запрета отчуждения недвижимого имущества.

Внесены изменения в пункт 9 части первой статьи 34 Закона Украины "О нотариате", определив, что

• нотариусы накладывают и снимают запрет отчуждения:

- недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество)

- объектов незавершенного строительства

- будущих объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации

- доли в праве собственности на такое имущество

а также в случаях, установленных законодательством, - движимого имущества.

• нотариус накладывает запрет отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество), объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, доли в праве собственности на такое имущество:

- при удостоверении договора пожизненного содержания (присмотра), наследственного договора;

- по обращению органа опеки и заботы с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, который имеет право собственности или проживает в жилом доме, квартире, другом помещении, на отчуждение которого накладывается запрет;

- при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество наследникам физического лица, объявленного умершим;

- в случае смерти одного из супружеской пары, которая составила общее завещание супружеской пары;

- при удостоверении договора о приобретении объекта жилой недвижимости (в том числе инвестирования/финансирования его строительства), земельного участка, на котором расположен такой объект, доли в праве собственности на такое имущество с использованием жилого сертификата в соответствии с частью семнадцатой статьи 8 Закона 2923 - IX;

- в других случаях, установленных законодательством.

Относительно движимого имущества изменениями предусмотрено, что нотариус накладывает запрет отчуждения движимого имущества в случаях, установленных законодательством.

Комиссия обращает внимание на то, что с момента вступления в силу Законом 3588 - IX отсутствуют основания для наложения запрета отчуждения на основании ипотечных договоров. Ипотека является самостоятельным обременением, что подлежит государственной регистрации, и государственная регистрация обременения ипотеки проводится в связи с заключением ипотечного договора.

Подробнее читайте в материале "Отчуждение недвижимости, приобретенной с использованием жилищного сертификата, и другие регистрационные моменты: какие изменения подготовил Закон № 3588".