Кассационный хозяйственный суд передал на рассмотрение Большой Палаты Верховного Суда дело, которое должна решить важный вопрос: является ли площадка с твердым покрытием (асфальт, бетон) отдельным объектом недвижимости или только неотъемлемой частью земельного участка. Проблема имеет критическое значение для квалификации договоров аренды таких объектов.
До сих пор суды считали, что асфальтовое покрытие - это только улучшение земли, которое не может быть самостоятельным предметом аренды. Договоры аренды таких площадок часто признавали мнимыми сделками, которые скрывают аренду земли в обход обязательных земельных торгов.
Однако Кассационный хозяйственный суд (КХС) занял другую позицию. Он настаивает, что твердое покрытие является отдельной, индивидуально определенной вещью, которая может быть самостоятельным объектом аренды в соответствии с Законом "Об аренде государственного и коммунального имущества". Суд отмечает, что неразрывная связь с землей не лишает такой объект статуса отдельного имущества.
Почему это решение является критически важным?
Судьба тысяч договоров: Решение Большой Палаты определит законность договоров аренды площадок для парковки, размещения временных сооружений (аптек, киосков), складских зон и тому подобное.
Четкие правила для бизнеса: Юристы и предприниматели получат единый критерий, который определит, когда нужно проводить земельные торги, а когда - аукцион по аренде имущества.
Снижение рисков: Это устранит практику массового призания сделок мнимыми по искам прокуратуры и внесет правовую определенность в хозяйственную деятельность.
Ознакомиться с аргументами судов и деталями этого дела можно здесь. Самый удобный мониторинг судебных дел - в новой LIGA360.
