В Раде зарегистрировали законопроект № 15031, который имеет целью вывести из тени рынок аренды жилья путем кардинального снижения налоговой нагрузки. Предлагается снизить ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с 18% до 5% для доходов, полученных от предоставления в аренду жилой недвижимости. Кроме того, на период военного положения и до конца года, в котором он будет отменен, такие доходы предлагается полностью освободить от налогообложения.
Проблема: миллионы "в тени" и бесправные арендаторы
Как отмечается в пояснительной записке, на сегодня рынок аренды жилья в Украине преимущественно находится в "тени". Из-за высокой налоговой нагрузки (18% НДФЛ + 1,5% военного сбора) владельцы жилья избегают заключения официальных договоров и не декларируют полученные доходы.
Последствия "теневого" рынка:
Потери бюджета: Государство недополучает значительные суммы налогов. По данным ГНС, в 2024 году доходы от аренды задекларировали лишь около 900 граждан.
Нарушение прав арендаторов: При отсутствии официального договора арендаторы являются незащищенными. Арендодатель может в любой момент повысить плату или требовать срочного выселения без возвращения авансов.
Социальное напряжение: Проблема особенно заострилась из-за большого количества внутренне перемещенных лиц (по разным оценкам, от 3,7 до 4,6 млн), 54% из которых вынуждены арендовать жилье.
Предлагаемое решение: снижение ставки и временное освобождение
Для стимулирования легализации арендных отношений законопроект предлагает два ключевых шага.
Снижение ставки НДФЛ:
С 18% до 5% - для доходов, полученных от предоставления в аренду объектов жилой недвижимости или их части.
Временная "налоговая амнистия":
С 1 апреля 2026 года до 31 декабря года, в котором будет прекращено военное положение, доходы от предоставления жилья в аренду предлагается полностью освободить от налогообложения (не включать в общий месячный/годовой облагаемый налогом доход).
Для владельцев недвижимости, которые сдают ее в аренду, этот законопроект является сигналом о намерениях государства изменить "правила игры". Чтобы быть готовыми к новым требованиям, отслеживать прохождение законопроекта и понимать, как правильно декларировать доходы, стоит использовать комплексные юридические решения. LIGA360 предоставляет доступ к актуальной нормативной базе и экспертным консультациям по налоговым вопросам.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
