У Раді зареєстрували законопроєкт № 15031, що має на меті вивести з тіні ринок оренди житла шляхом кардинального зниження податкового навантаження. Пропонується знизити ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з 18% до 5% для доходів, отриманих від надання в оренду житлової нерухомості. Крім того, на період воєнного стану та до кінця року, в якому він буде скасований, такі доходи пропонується повністю звільнити від оподаткування.
Проблема: мільйони "в тіні" та безправні орендарі
Як зазначається у пояснювальній записці, на сьогодні ринок оренди житла в Україні переважно перебуває в "тіні". Через високе податкове навантаження (18% ПДФО + 1,5% військового збору) власники житла уникають укладання офіційних договорів та не декларують отримані доходи.
Наслідки "тіньового" ринку:
Втрати бюджету: Держава недоотримує значні суми податків. За даними ДПС, у 2024 році доходи від оренди задекларували лише близько 900 громадян.
Порушення прав орендарів: За відсутності офіційного договору орендарі є незахищеними. Орендодавець може в будь-який момент підвищити плату або вимагати термінового виселення без повернення авансів.
Соціальна напруга: Проблема особливо загострилася через велику кількість внутрішньо переміщених осіб (за різними оцінками, від 3,7 до 4,6 млн), 54% з яких змушені орендувати житло.
Пропоноване рішення: зниження ставки та тимчасове звільнення
Для стимулювання легалізації орендних відносин законопроєкт пропонує два ключові кроки.
Зниження ставки ПДФО:
З 18% до 5% - для доходів, отриманих від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості або їх частини.
Тимчасова "податкова амністія":
З 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, в якому буде припинено воєний стан, доходи від надання житла в оренду пропонується повністю звільнити від оподаткування (не включати до загального місячного/річного оподатковуваного доходу).
Для власників нерухомості, що здають її в оренду, цей законопроєкт є сигналом про наміри держави змінити "правила гри". Щоб бути готовими до нових вимог, відстежувати проходження законопроєкту та розуміти, як правильно декларувати доходи, варто використовувати комплексні юридичні рішення. LIGA360 надає доступ до актуальної нормативної бази та експертних консультацій з податкових питань.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
