Министерство финансов приказом от 9 февраля 2026 года № 86 утвердило новую редакцию формы, по которой риелторы будут отчитываться перед налоговыми органами о соглашениях по аренде недвижимости, заключенных при их посредничестве.
Новая форма отчетности: что изменилось?
Обновлена форма "Информации субъектов хозяйствования, которые осуществляют посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелторов), о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях)".
Это значит, что все субъекты хозяйствования, которые выступают в качестве посредников при заключении договоров аренды недвижимого имущества, обязаны будут подавать контролирующим органам информацию о таких соглашениях по новой, более детализированной форме.
Как отмечается, приказ принят во исполнение требований законов № 4015-IX и № 4536-IX, что свидетельствует о системной работе государства над расширением базы налогообложения и усилением финансовой дисциплины.
Данные законы установили разные сроки представления отчетности для разных категорий субъектов хозяйствования.
Раньше: Все субъекты хозяйствования, которые выступают в качестве налоговых агентов, подавали единый налоговый расчет (который включает информацию о доходах физических лиц)ежеквартально. Соответственно, риелторы также отчитывались о договорах аренды ежеквартально.
Сейчас: Законодатель дифференцировал сроки:
Юридические лица (кроме ФЛП и самозанятых лиц) подают налоговый расчет ежемесячно.
Физические лица - предприниматели и лица, которые осуществляют независимую профессиональную деятельность, продолжают подавать расчет ежеквартально.
Поскольку обязанность риелторов подавать информацию о договорах аренды привязана к срокам представления налогового расчета, возникла необходимость обновить форму и учесть эту дифференциацию.
Что именно обновлено в форме?
Кроме учета разных сроков представления, новая форма отчетности содержит ряд уточнений:
1. Распределение за категориями: форма учитывает, что риелторы-юрлицаи будут отчитываться ежемесячно, а риелторы-ФОПы - ежеквартально.
2. Уточнение сведений: детализирован перечень информации, необходимой для заполнения формы, чтобы обеспечить полноту данных для налоговых органов.
3. Упрощение для юрлиц: предоставлена возможность подписывать отчетность не только руководителю, но и уполномоченному лицу юридического лица.
4. Редакционные правки: внесены изменения для упрощения заполнения формы и устранения неоднозначностей.
Приказ № 86 вступает в силу со дня его официального опубликования. Это значит, что субъектам ведения хозяйства необходимо быть готовыми к применению новой формы уже в ближайшее время.
В условиях усиления налогового контроля, прозрачное ведение бизнеса и своевременная уплата налогов становятся ключевыми элементами стабильной работы на рынке. Комплексное решение LIGA360 помогает отслеживать все законодательные изменения, правильно оформлять договоры и подавать отчетность, защищая бизнес от потенциальных рисков и штрафных санкций.
