Постановление Кабинета Министров Украины "О внесении изменений в Методику нормативной денежной оценки земельных участков" от 20.04.2026 г. № 495 изменяет порядок применения регионального коэффициента к результатам всеукраинской оценки сельхозземель, закрепляет альтернативный источник демографических данных для общин и уточняет правила расчёта для участков, пересекающих границы нескольких административных единиц. Изменения непосредственно влияют на базу налогообложения платой за землю и обязанности землеустроителей при составлении технической документации.
Ключевая материальная новация - интеграция коэффициента Кпсгр (природно-сельскохозяйственный район) в расчёт норматива капитализированного рентного дохода для участков, в отношении которых проведена общенациональная оценка согласно Постановлению Кабинета Министров Украины "О проведении общенациональной (всеукраинской) нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины" от 07.02.2018 г. № 105. Применяется ретроактивно - с 01.01.2025 г. Диапазон коэффициента для пашни варьируется от 0,251 до 1,593 в зависимости от природно-сельскохозяйственного района, то есть для части плательщиков оценка вырастет, для части - снизится.
Для земельных участков, охватывающих несколько оценочных районов, административно-территориальных единиц или категорий лесов, Постановление № 495 устанавливает обязательный принцип декомпозиции: оценка каждой части проводится отдельно по параметрам соответствующей единицы, после чего значения суммируются. Ранее этот вопрос решался по аналогии права, что порождало споры.
Ещё одна важная новелла - субсидиарное допущение данных органа местного самоуправления о численности населения при отсутствии соответствующей статистики Госстата. Норма актуальна прежде всего для деоккупированных и прифронтовых общин, где блокирующее отсутствие демографических данных делало проведение оценки невозможным.
Большинство изменений вступают в силу со дня официального опубликования Постановления № 495. Исключение - обновлённая форма выписки из технической документации (приложения 16 и 17 к Методике): она вступит в действие через три месяца со дня публикации, чтобы обеспечить адаптацию программных средств Государственного земельного кадастра.
Какие именно действия необходимо предпринять землеустроителям, как правильно документировать источник демографических данных и избежать дефектной выписки после истечения трёхмесячного срока - в полном анализе на LIGA360. LIGA ZAKON предлагает решение LIGA360 для бизнеса и государственных органов - оцените преимущества в действии, заказав персональную консультацию.
