Кабинет Министров Украины постановлением № 676 изменил методику нормативной денежной оценки (НГО) земельных участков. Документ вступает в силу 29 июня 2026 года. Изменения коснулись расчетных коэффициентов, правил зонирования, статуса земель оздоровительного назначения и возможностей уточнения качества сельскохозяйственных угодий.
Обновление имеет практические последствия для широкого круга субъектов, ведь НГО - это база для расчета земельного налога, арендной платы за государственные и коммунальные земли, а также единого налога четвертой группы. Среди ключевых новаций:
земли оздоровительного назначения в пределах населенных пунктов теперь оцениваются за нормативами застроенных земель;
максимальная площадь оценочного района увеличена с 1 000 до 1 500 гектар;
Одесса внесена в перечень курортных городов; а
понижающий коэффициент за радиационное загрязнение отныне применяется только к населенным пунктам, а не ко всей общине.
Отслеживать актуальные нормативы и техническую документацию удобно через LIGA360, где можно удобно задавать вопросы документу, чтобы быстро разобраться в сложных нормах и учесть нормы в собственных процессах.
Особенно важны изменения для аграрного бизнеса: владельцы сельскохозяйственных земель получили право заказывать грунтовые обследования для уточнения агропроизводительных групп - а это прямой инструмент законного влияния на базу налогообложения. Постановление также устраняет методологическую проблему, при которой показатели большого административного центра общины автоматически распространялись на небольшие сельские населенные пункты.
Нужно ли после вступления в силу постановлением № 676 срочно переоформлять техническую документацию из НГО?
Нет, действующая техническая документация остается действительной до момента, когда местный совет примет новое решение. Однако любая новая оценка, в частности для только что сформированных участков, уже должна учитывать обновленные правила.
Детальный разбор всех изменений с анализом рисков для бухгалтеров и юристов - читайте в материалах "Обновлена Методика нормативной денежной оценки: новые коэффициенты и лимиты" и "Обновлены правила оценки земель: какие детали стоит учесть владельцам и бизнесу". Все материалы на тему собраны в LIGA360 и доступны в одном месте для эффективной работы с правовой информацией. Заказать демо.
