Кабінет Міністрів України постановою № 676 змінив методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Документ набирає чинності 29 червня 2026 року. Зміни торкнулися розрахункових коефіцієнтів, правил зонування, статусу земель оздоровчого призначення та можливостей уточнення якості сільськогосподарських угідь.
Оновлення має практичні наслідки для широкого кола суб'єктів, адже НГО - це база для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні землі, а також єдиного податку четвертої групи. Серед ключових новацій:
землі оздоровчого призначення в межах населених пунктів тепер оцінюються за нормативами забудованих земель;
максимальна площа оціночного району збільшена з 1 000 до 1 500 га;
Одеса внесена до переліку курортних міст; а
понижувальний коефіцієнт за радіаційне забруднення відтепер застосовується лише до населених пунктів, а не до всієї громади.
Відслідковувати актуальні нормативи та технічну документацію зручно через LIGA360, де можна зручно ставити питання до документу, щоб швидко розібратись у складних нормах та врахувати норми у власних процесах.
Особливо важливі зміни для аграрного бізнесу: власники сільськогосподарських земель отримали право замовляти ґрунтові обстеження для уточнення агровиробничих груп - а це прямий інструмент законного впливу на базу оподаткування. Постанова також усуває методологічну проблему, за якої показники великого адміністративного центру громади автоматично поширювалися на невеликі сільські населені пункти.
Чи потрібно після набрання чинності постановою № 676 терміново переоформлювати технічну документацію з НГО?
Ні, чинна технічна документація залишається дійсною до моменту, коли місцева рада ухвалить нове рішення. Проте будь-яка нова оцінка, зокрема для щойно сформованих ділянок, вже повинна враховувати оновлені правила.
Детальний розбір усіх змін з аналізом ризиків для бухгалтерів і юристів - читайте у матеріалах "Оновлено Методику нормативної грошової оцінки: нові коефіцієнти й ліміти" та "Оновлені правила оцінки земель: які деталі варто врахувати власникам і бізнесу". Усі матеріали на тему зібрані в LIGA360 і доступні в одному місці для ефективної роботи з правовою інформацією. Замовити демо.
