В Украине вводится отдельный режим налогообложения доходов, полученных через маркетплейсы, сервисы услуг и аренды. 23 октября вступил в силу Закон от 09.06.2026 № 4903-IX, но основные правила для платформ будут применяться с 1 января 2027 года. Сниженная ставка НДФЛ с аренды недвижимости действует уже сейчас.
Что предусматривает закон:
Ставка 10%. Доход физического лица от продажи товаров, услуг, аренды недвижимости или авто через платформу облагается налогом по ставке 10% в пределах 834 МЗП в год. Из суммы превышения взимается 23%.
Условия для льготной ставки. Продавец должен быть резидентом, получать средства на украинский счет, не привлекать наемных работников и работать только через зарегистрированные платформы. В случае нарушения действует ставка 23% по меньшей мере до конца года.
Необлагаемый налогом лимит. Продажа товаров на сумму до 2000 евро в год не облагается налогом. На услуги и аренду лимит не распространяется.
Оператор как налоговый агент. Платформа, в частности иностранная, удерживает налог и платит его до 30 числа следующего месяца. База налогообложения включает комиссии платформы. С дохода ФЛП, зарегистрированных как самозанятые лица, налог не удерживается.
Регистрация и отчеты. Операторы должны зарегистрироваться в ГНС до 1 января 2027 года, проверять продавцов и ежегодно до 31 января отчитываться об их доходах. Данные будут передаваться в рамках международного обмена по стандарту ОЕСР (DPI).
Санкции. За нерегистрацию предусмотрен штраф 20 МЗП, а впоследствии - судебное ограничение доступа к платформе. За неподачу отчета предусмотрен штраф 100 МЗП.
Аренда недвижимости. С 23 октября доход от аренды жилой и нежилой недвижимости облагается налогом по ставке 5% вместо 18%.
Плата за землю. За участки под уничтоженной в результате агрессии рф недвижимостью ее не насчитывают с 1 января 2026 года, если имущество внесено в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
Кабмин должен до 1 ноября 2026 года принять подзаконные акты и запустить государственную услугу верификации продавцов. Статьи об отчетности и регистрации операторов вступают в силу не раньше присоединения Украины к Многостороннему соглашению DPI.
Детальный анализ уже доступен в LIGA360. В нем - таблица штрафов для операторов, сроки отчетности и полный анализ изменений. Новые формы отчетности появятся у LIGA360 сразу после утверждения Минфином. Закажите демодоступ, чтобы подготовиться до 1 января без штрафов.
