В Україні запроваджується окремий режим оподаткування доходів, отриманих через маркетплейси, сервіси послуг і оренди. 23 жовтня набрав чинності Закон від 09.06.2026 № 4903-IX, але основні правила для платформ застосовуватимуться з 1 січня 2027 року. Знижена ставка ПДФО з оренди нерухомості діє вже зараз.
Що передбачає закон:
Ставка 10%. Дохід фізособи від продажу товарів, послуг, оренди нерухомості чи авто через платформу оподатковується за ставкою 10% у межах 834 МЗП на рік. З суми перевищення стягується 23%.
Умови для пільгової ставки. Продавець має бути резидентом, отримувати кошти на український рахунок, не залучати найманих працівників і працювати лише через зареєстровані платформи. У разі порушення діє ставка 23% щонайменше до кінця року.
Неоподатковуваний ліміт. Продаж товарів на суму до 2000 євро на рік не оподатковується. На послуги та оренду ліміт не поширюється.
Оператор як податковий агент. Платформа, зокрема іноземна, утримує податок і сплачує його до 30 числа наступного місяця. База оподаткування включає комісії платформи. З доходу ФОП, зареєстрованих як самозайняті особи, податок не утримується.
Реєстрація та звіти. Оператори мають зареєструватися в ДПС до 1 січня 2027 року, перевіряти продавців і щороку до 31 січня звітувати про їхні доходи. Дані передаватимуться в рамках міжнародного обміну за стандартом ОЕСР (DPI).
Санкції. За нереєстрацію передбачено штраф 20 МЗП, а згодом - судове обмеження доступу до платформи. За неподання звіту передбачено штраф 100 МЗП.
Оренда нерухомості. З 23 жовтня дохід від оренди житлової та нежитлової нерухомості оподатковується за ставкою 5% замість 18%.
Плата за землю. За ділянки під знищеною внаслідок агресії рф нерухомістю її не нараховують з 1 січня 2026 року, якщо майно внесено до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Кабмін має до 1 листопада 2026 року ухвалити підзаконні акти та запустити державну послугу верифікації продавців. Статті про звітування та реєстрацію операторів набирають чинності не раніше приєднання України до Багатосторонньої угоди DPI.
Детальний аналіз уже доступний у LIGA360. У ньому - таблиця штрафів для операторів, строки звітування та повний аналіз змін. Нові форми звітності з'являться в LIGA360 одразу після затвердження Мінфіном. Замовте демодоступ, щоб підготуватися до 1 січня без штрафів.
