Государственные регистраторы и нотариусы с 27 октября 2026 года проверяют, имеет ли основатель или компания право пользоваться помещением по адресу местонахождения. Без этого в регистрации создания юрлица или изменения ее адреса откажут. Такие изменения в Закон № 755-IV внес Закон от 14.10.2026 № 5020 - IX "Об оценке имущества".
Читайте полный разбор закона в LIGA360.
Как будут проверять. Регистратор сверяет данные Государственного реестра вещных прав. Помещение должно принадлежать основателю (во время создания) или самой компании (во время изменения адреса) на праве собственности или другом вещном праве. Если офис арендован по договору без нотариального удостоверения, к заявлению прилагают оригинал или нотариальную копию договора. Арендодатель при этом должен быть владельцем по реестру.
Новое основание для отказа. Если право пользования не установлено, регистратор отказывает. Нотариальная палата рекомендует применять требование ко всем регистрационным действиям по 27 октябрю. На госорганы и ОМС она не распространяется.
Сроки обжалования. Жалобу на решение регистратора к Минюсту теперь подают в течение 30 дней вместо двух месяцев. Предельный срок - 1 год со дня решения для недвижимости и 6 месяцев для регистрации бизнеса. Жалобы, поданные до 27 октября, рассматривают по старым правилам.
Аукционная цена. Цена договора по результатам электронного аукциона отныне является рыночной стоимостью имущества. Дополнительная оценка или согласование органов власти для этого не нужны.
Реформа оценки. Остальные положения закона заработают с 27 апреля 2028 года: международные стандарты оценки, обязательное рецензирование отчетов в случаях, связанных с государственным и коммунальным сектором, и регистрация отчетов в государственном реестре. Незарегистрированный отчет будет недействительным. ФГИУ и Кабмин должны принять подзаконные акты в течение 12 месяцев.
Изменения в регистрации бизнеса и оценке имущества требуют быстрого доступа к актуальным редакциям законов.
LIGA360 - аналитика, сравнительные таблицы редакций и мониторинг законодательства в одной системе. Чтобы не пропустить подзаконные акты ФГИУ и Кабмина, добавляйте Закон № 5020 - IX на мониторинг в LIGA360.
