9 июня 2020 на сайте Верховной Рады Украины был зарегистрирован законопроект «О риэлторской деятельности в Украине» №3618. 1 июля 2020 законопроект был передан на рассмотрение Комитета ВРУ по вопросам экономического развития.
Им предлагается урегулировать брокерскую деятельность в Украине в сфере недвижимости.
Главная особенность законопроекта в том, что в случае его принятия в такой редакции, владельцы недвижимого имущества будут лишены права распоряжаться (покупать, продавать, брать/сдавать в аренду (кроме операций по дарению и наследованию недвижимого имущества)) своим недвижимым имуществом без посредников - субъектов риелторской деятельности.
Это уже третья попытка законодателей Украины на уровне закона урегулировать вопросы деятельности брокеров (риэлторов) по недвижимости. Первый законопроект о риэлторской деятельности в Украине был зарегистрирован еще в июне 2007 года, второй 07.07.2011 года.
Цель законопроекта:
определить правовые основы организации и осуществления риэлторской деятельности в Украине;
обеспечить единую государственную политику в области регулирования риэлторской деятельности в Украине, защиты прав и интересов специалистов в сфере риэлторской деятельности, субъектов риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг при совершении сделок с недвижимостью;
урегулировать отношения между потребителями риэлторских услуг (физические / юридические лица) и субъектами риэлторской деятельности (брокер как ФЛП или юридическое лицо) по поводу операций по покупке, продаже, найма (аренды) недвижимого имущества, проведении других операций с недвижимостью (кроме дарения и наследования);
В случае принятия законопроекта №3618:
1) в законодательное поле вводятся, например, такие термины как:
- агент по недвижимости;
- брокер (риэлтор) по недвижимости;
- риэлторская деятельность;
- риэлторские услуги;
- субъект риэлторской деятельности;
2) субъектами риэлторской деятельности будут - брокеры, зарегистрированные в установленном законом порядке как физические лица - предприниматели, а также юридические лица, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которых будет работать не менее одного брокера, которые осуществляют риэлторскую деятельность, а также имеют действующий сертификат субъекта риэлторской деятельности;
3) брокеру будет запрещено работать на основании трудового договора у субъекта риэлторской деятельности и одновременно проводить индивидуальную риэлторскую деятельность как субъекта риэлторской деятельности;
4) брокеры должны будут проходить профессиональную подготовку, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационное свидетельство брокера по недвижимости
5) риэлторские услуги будут предоставляться на основании и в пределах риэлторского договора, существенными условиями которого являются:
предмет и срок действия договора;
вид, цель и срок предоставления риэлторских услуг;
реквизиты сертификата субъекта риэлторской деятельности;
указание объекта (объектов) недвижимости, по которому (которым) предоставляются риэлторские услуги, а также его идентификационных данных, если объект (объекты) являются индивидуально определенными;
размер и условия оплаты риэлторских услуг, а также фактических затрат, необходимых для исполнения договора;
права, обязанности и ответственность сторон;
порядок отчетности субъекта риэлторской деятельности перед потребителем о состоянии выполнения риэлторского договора.
Риэлторские договоры должны будут регистрироваться в Единой информационной базе данных в сфере риэлторской деятельности, которая пока еще не сформирована.
6) субъекты риэлторской деятельности имеют право на представление риэлторского запроса, в частности, в органы государственной власти, органы местного самоуправления по поводу предоставления таким субъектам информации, копий документов, необходимых субъекту риелторской деятельности для предоставления риэлторских услуг по заключенному риэлторскому договору;
7) Для реализации законопроекта №3618 должны быть созданы следующие базы/реестры:
Единая информационная база данных в сфере риэлторской деятельности;
Единый реестр физических лиц, юридических лиц и профессиональных объединений в сфере риэлторской деятельности;
Отдельно следует отметить, что законопроект №3618 содержит статью 34, в которой указано, что существенным условием договора, по которому объект недвижимого имущества, его часть отчуждается, реализуется и / или передается в найм (аренду), ссуду физическим лицом, является индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости в Единой информационной базе данных в сфере риэлторской деятельности в соответствии с Законом Украины "О риэлторской деятельности в Украине".
При этом, формирование информационного паспорта осуществляется субъектом риэлторской деятельности на основании внесенных им данных в Единую информационную базу данных в сфере риэлторской деятельности.
Что это означает для:
Владельцев недвижимого имущества: в случае принятия законопроекта №3618 в соответствующей редакции, перед владельцами недвижимого имущества появится законодательная необходимость заключать риэлторские договора с посредниками - субъектами риэлторской деятельности для осуществления операций с недвижимостью (кроме операций по дарению и наследованию недвижимого имущества), что автоматически ограничит права владельцев недвижимости самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом без привлечения риэлтора.
Это недопустимо - ни одна страна мира не требует обязательного обращения к риэлтору, чтобы продать свое имущество, приобрести его или сдать в аренду. Это свободный рынок и клиент сам выбирает, будет ли он работать с риэлтором, сможет самостоятельно провести операцию и тд.
Риэлторов: монополизацию риэлторских услуг и ограничение доступа к рынку. Всем кажется, что от этого закона риэлторы только выиграют, но нет. В проекте предусмотрена обязанность регистрировать все риэлторские договора в Единой базе данных. В нем четко прописано - чтобы заниматься риэлторской деятельностью, необходимо быть членом специально созданной общественной организации, которая будет давать брокерам право работать на рынке. А вот порядок создания организации и кто ее будет контролировать, в проекте закона не указано. К тому же, статус агента или брокера может получить лицо, которое отвечает требованиям качества предоставления риэлторских услуг - сами же требования в законопроекте пока на прописаны.
Участников рынка: если раньше комиссия для потребителя составляла 2-3% от стоимости при продаже и 50% месячной оплаты при аренде, то после принятия закона цены могут вырасти.
Александр Герасько, юрисконсульт компании Nota Group
Напомним, проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT
Чтобы обезопасить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Читайте главные новости, аналитические материалы и интервью ЛІГА:ЗАКОН Бизнес теперь в Telegram! Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook
