УСТАНОВЛЕНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
С 16 июля 2020 года в Украине вступили в силу изменения к ЗУ «Об аренде земли» и Земельному кодексу Украины, согласно которым процедуры возобновления договоров аренды земли будут проходить по новым правилам.
|
Юрий Кацер |
Нововведения:
Статьей 126-1 ЗК Украины предусмотрено, что в случае, если договор содержит условие о его возобновлении после окончания срока, на который он заключен, этот договор возобновляется на такой же срок и на тех же условиях.
Это правило распространяется на договоры аренды земли, заключенные или измененные после вступления в силу Закона.
Договор считается возобновленным без совершения сторонами договора письменной сделки о его возобновлении при отсутствии заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора. Совершение иных действий сторонами договора для его обновления не требуется.
В случае если сторона договора желает воспользоваться правом отказа от возобновления договора, она не позднее чем за месяц до даты окончания действия такого договора, должна подать в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора.
Указанные правила о возобновлении договора аренды земли не касаются договоров аренды земельных участков государственной или коммунальной собственности, кроме случаев, когда на таком участке находится имущество арендатора.
|
Василий Кийко |
УТВЕРЖДЕНЫ ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И СОХРАНЕНИЯ ПОЛЕЗАЩИТНЫХ ЛЕСНЫХ ПОЛОС, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЛЯХ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ
22 июля 2020 года Правительство приняло Постановление, которым утверждаются Правила содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.
Постановление вносит изменения в Типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 г. № 220, в части определения условий для содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функций агролесотехнической мелиорации.
Основные положения Постановления:
Обязательность выполнения вышеупомянутых Правил всеми собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков, на которых размещены полезащитные лесные полосы.
Создание комиссии органом местного самоуправления или территориальным органом Госгеокадастра, к полномочиям которой относится передача в собственность или пользование земельных участков под полезащитные лесные полосы.
Мероприятия, которые необходимо провести в полезащитных полосах, на основе материалов лесоустройства или результатов обследования комиссией.
Проведение рубок в полезащитных лесных полосах на основании лесорубочного билета.
Запрет осуществлять деятельность, которая может негативно влиять на сохранение и использование полезащитных лесных полос.
ПРИНЯТО НОВЫЕ ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К СТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
17 июня был принят Закон № 711-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель». Закон вступит в силу 24 июля 2021 года.
Основные положения Закона:
Зонирование земель в границах территорий Объединенных территориальных общин и разработка комплексных планов пространственного развития общин.
Исчезновение «видов использования земельных участков» и появление «функционального назначения территорий».
Целевое назначение в пределах вида функционального назначения территории определяется собственником земельного участка самостоятельно и не требует разработки проекта землеустройства.
Гражданин, желающий безвозмездно приватизировать земельный участок или получить в пользование земельные участки государственной или коммунальной собственности, в электронном виде через Публичную кадастровую карту подает заявку в компетентный орган.
До 10 лет могут устанавливаться ограничения и обременения на использование земельных участков, необходимых для размещения объектов, и могут принудительно отчуждаться.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРЕДСТАВИЛО ПОРЯДОК ПРОДОЛЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ
Денис Шмыгаль, Премьер-министр Украины, анонсировал 16 шагов продолжения земельной реформы в стране.
В отличие от предыдущего варианта программы Кабмина, где ключевые задачи были вынесены на слайдах, на этот раз МЭРТ подало подробное расписание продолжения земельной реформы.
В общем и целок, новый порядок включает 16 пунктов от поэтапного внедрения рынка земель сельскохозяйственного назначения с конкурентными правилами игры на условиях, способствующих развитию аграрного производства и сельских территорий, а именно: равные права и обязанности для всех участников рынка, электронные торги для реализации прав на земли государственной и коммунальной собственности (за исключением продажи земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности), защита прав землепользователей (1 шаг) к обеспечению эффективного механизма использования земель как кредитного ресурса для субъектов хозяйствования аграрного сектора и пресечению коррупционных механизмов теневой аренды земель государственных и коммунальных предприятий (15 и 16 шаги соответственно).
В УКРАИНЕ ИЗМЕНИЛСЯ ПРИНЦИП РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Согласно новому постановлению Кабмина, которое вступило в силу 10 июня 2020 года, теперь регистрация земельных участков будет осуществляться по экстерриториальным принципу.
Согласно постановлению Кабинета министров Украины от 3 июня 2020 года №455 «Некоторые вопросы реализации пилотного проекта по внедрению принципа экстерриториальности в государственной регистрации земельных участков» с 10 июня стартовал пилотный проект по внедрению осуществления государственной регистрации земельных участков по принципу экстерриториальности.
Таким образом, отныне решение о государственной регистрации земельного участка будет приниматься любым Государственным кадастровым регистратором территориальных органов Госгеокадастра, выбранным системой Государственного земельного кадастра по принципу случайности.
ПОДДЕРЖКА БИЗНЕСА В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА
Национальный банк Украины и Европейский банк реконструкции и развития подписали договор об осуществлении валютных операций своп гривня/доллар в объеме до $500 млн. Операции своп с НБУ открывают ЕБРР доступ к гривневому ресурсу, который будет использован для кредитования украинских предприятий, понесших потери от пандемии и карантинных ограничений.
Условия и цель заключения договора:
Гривневый ресурс будет направлен на поддержку ликвидности, пополнение оборотных средств и торговое финансирование компаний, которые понесли потери от пандемии и карантина, не подвергая их валютному риску.
Покупка валюты НБУ в ЕБРР на условиях своп будет способствовать росту международных резервов Украины.
Договор с ЕБРР заключен на два года с возможностью пролонгации. Минимальная сумма транша составляет $ 25 млн, минимальный срок транша - до 3 месяцев с возможностью роловера.
Соглашение позволит усилить макрофинансовую стабильность в Украине во время глобального кризиса и увеличить поддержку реального сектора экономики.
КМУ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГОСГЕОКАДАСТРА
С 1 мая 2020 года вступило в силу постановление Кабинета министров Украины от 3 марта 2020 года №208 «О внесении изменений в постановление Кабинета министров Украины от 31 августа 2016 года № 580».
Постановление предусматривает:
Согласование документации по землеустройству территориальными органами Госгеокадастра по принципу экстерриториальности..
Документация на согласование будет подаваться в электронной форме через личный кабинет.
Вывод о рассмотрении документации по землеустройству будет передаваться разработчику на электронную почту, скрепляться ЭЦП и содержать QR-код.
Отмена дополнительных печатей, штампов, лишних обращений в территориальные органы.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ В СФЕРЕ АГРОБИЗНЕСА
ВРУ ПОДДЕРЖАЛА ЗАКОНОПРОЕКТ О РАСПАЕВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
13 июля Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №3012-2 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно обеспечения права работников государственных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций на получение земельной доли (пая)».
Законопроект №3012-2 предусматривает распаевание:
при приватизации предприятий, учреждений, организаций или их структурных подразделений;
при ликвидации предприятий, учреждений, организаций;
в случае принятия органом исполнительной власти, к сфере управления которого относится государственное с / х предприятие, учреждение, организация, решения о приватизации ее земель или земель ее структурного подразделения без приватизации или ликвидации такого юридического лица.
Приватизации подлежат:
несельскохозяйственные угодья, находящиеся в постоянном пользовании сельскохозяйственного предприятия, учреждения или организации, земли которого приватизируются, и на которых расположены здания, сооружения;
сельскохозяйственные угодья.
ПРОФИЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ВРУ УТВЕРДИЛ ЗАКОНОПРОЕКТ №3131-Д ОТНОСИТЕЛЬНО ДЕТЕНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ
Законопроектом № 3131-д предлагается ввести новый механизм налогообложения доходов всех владельцев и пользователей земельных участков с/х назначения путем установления одинаковой налоговой нагрузки на доходы, получаемые такими лицами с 1 га такой земли.
Указанный налог будет называться «установленное налоговое обязательство», то есть минимальная сумма, которую должны заплатить владельцы или пользователи такой земли с доходов от ее использования. В пояснительной записке к Законопроекту указано, что установленное налоговое обязательство не является дополнительным налогом или сбором.
Уставленное налоговое обязательство - это не дополнительный налог, а сумма, с которой сравниваются уже уплаченные налоги. В нее входит земельный налог, налог ФЛП, налог на доходы физических лиц, единый социальный взнос. И только в том случае, если сумма уплаченных налогов за год на гектар меньше, разницу нужно выплатить в местный бюджет.
После переходного периода оно составит 4,5% от нормативной денежной оценки - 1215 грн на гектар, для мелких сельхозпроизводителей, ФЛП и семейных ферм всего 2% - 540 грн за гектар.
Для мелких сельхозпроизводителей в течение 2 лет будет действовать льготный период, для средних и крупных аграриев ставка будет повышаться несколько лет, и только к 2024 году достигнет уровня 4,5%.
Действие закона будет касаться только участков от 1 га и не будет распространяться на владельцев огородов и приусадебных участков, а также паев, находящихся в официальной аренде.
Юрий Кацер, директор KPMG Law Ukraine
Василий Кийко, советник KPMG Law Ukraine
Аграрная отрасль переживает времена турбулентности, потому сегодня крайне важно быть на шаг впереди внешних угроз. ЛІГА:ЗАКОН предлагает LIGA360 - комплекс информационно-аналитических продуктов для агробизнеса, который поможет объединить всех сотрудников в единой среде для командного управления рисками и принимать сильные решения для удерживания лидерских позиций. Будьте в курсе противоречивых законодательных изменений, активизации рейдерских атак, состояния контрагентов, партнеров, конкурентов и своего предприятия. Выбирайте LIGA360 для агробизнеса на самых выгодных условиях.
Читайте главные новости, аналитические материалы и интервью ЛІГА:ЗАКОН Бизнес теперь в Telegram! Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook
