Покупка квартиры\машины за биткоин: правовой аспект сделок с использованием криптовалют в Украине

Около 100 компаний в Украине заявляют, что продают товары и услуги за криптовалюту. Спектр широк: от зоотоваров до облачных технологий. Если коснется дела, то, в лучшем случае, готовы будут только половина из них. Однако это дает право задать резонные вопросы - можно ли купить в Украине недвижимость или автомобиль, рассчитавшись криптовалютой?

Криптовалюта и закон

Закон Украины «О виртуальных активах» не вступил в силу.

Детали: закон о виртуальных активах можно будет применять только тогда, когда вступит в силу другой закон о налогообложении операций с виртуальными активами.

13.03.2022 такой проект закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с виртуальными активами" был зарегистрирован (регистрационный номер 7150) комитетом Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики и в настоящее время остается без движения.

Принятия самого закона о виртуальных активах будет недостаточно.

Детали: распоряжаться обеспеченным (!) виртуальным активом непонятно как, потому что такая процедура четко не прописана. Для реализации этого пункта необходимо наличие подзаконных нормативных актов, в которых должен быть зафиксирован четкий процесс реализации обеспеченных виртуальных активов.

Фактическое состояние

Вместо полноценной покупки товаров или услуг происходит обмен.

Детали: Участники рынка виртуальных активов исходят из того, что валюта является нематериальным активом. Это означает, что этот актив может подлежать обмену. Предметом такого обмена могут быть недвижимость, автомобили, товары и т.д.

Однако на территории Украины такой обмен тоже не разрешен на сегодняшний день. Более того, даже в случае вступления в силу закона есть четкая позиция законодателя: «Виртуальные активы не являются средством платежа на территории Украины и не могут быть предметом обмена на имущество (товары), работы (услуги)».

Те сети, которые предлагают производить расчет в биткоинах, действуют по сложным и часто не проверенным схемам. В частности, чтобы оплатить товар, нужно связываться с менеджером и проходить долгий этап согласований: предварительно согласовать цену в криптовалюте, перечислить ее на указанный кошелек, ожидать подтверждений и т.д. Скорее всего, оплата будет производиться не напрямую магазину, а через другой сервис, причем с учетом комиссионного процента.

То есть, можно осуществить сделку с криптовалютой и недвижимостью, но она будет существенно отличаться от обычной купли-продажи, и не будет предусматривать правовых последствий, присущих этому соглашению. Процесс будет выглядеть следующим образом:

• заключение смарт-контракта, где криптовалюта «блокируется» до момента перехода права собственности;

• подготовка необходимых документов нотариусом;

• заключение договора мены и удостоверение его подписями;

• внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;

• получение выписки о праве собственности;

• загрузка выписки из реестра, которым разблокируется смарт-контракт, и автоматически происходит перевод криптовалюты продавцу.

Выводы и безопасность

Относительно официальной части - участники рынка не имеют правовой возможности и юридической защиты при совершении сделок покупки квартиры/машины за биткоин. Причина -отсутствует разработанный механизм распоряжения криптоактивом и неопределенный статус виртуальных валют в Украине. Ко всему следует понимать, что криптовалюту «не выпустят» на рынок без установления налоговых ставок.

Доступный вариант реализации криптовалют - наличная среда. По аналогу: покупая автомобиль на вторичном рынке - можно рассчитаться криптовалютой; покупая квартиру на вторичном рынке - оплата наличными или криптовалютой; аренда жилья - тоже самое. То есть везде, где можно рассчитаться наличными будет приемлемым провести расчет и виртуальной «валютой».

Единственное, что следует помнить - вы должны быть готовы и к соответствующим правовым последствиям или юридической защите своих интересов, сопровождающих наличный оборот. Обжаловать или вернуть что-нибудь будет крайне сложно. А также не забывать о возможностях Государственного финансового мониторинга: непрерывный сбор и обработка информации продолжается, комплексный анализ сведений о финансовых операциях никуда не делся, обмен информацией по вопросу финмона обрабатывается в установленном порядке.