Всем пользователям бесхозного имущества, у которых оно открыто находится длительное время, не стоит забывать о предусмотренной законодательством возможности присвоения таких активов по приобретательской давности. Это важно учесть и работодателям, имеющим на балансе жилую недвижимость для служебных целей: не исключено, что работники могут попытаться переоформить выделенную им квартиру или дом на себя в виду длительного пользования. Дело о таком эпизоде недавно дошло до Верховного суда и он в своем постановлении от 29 марта напомнил о ряде условий приобретения имущества по приобретательной давности.
Во-первых, давность владения должна быть добросовестной. То есть пользователь при завладении имуществом не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности. Во-вторых, владение признается открытым, если пользователь не скрывал факт нахождения имущества в его владении. В-третьих, такое владение должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. Также, учитывая то, что присвоить недвижимость по приобретательной давности можно лишь по решению суда, ключевым моментом является то, что такой иск не может заявлять лицо, владеющее имуществом по воле владельца и всегда знающее, кто является собственником.
На основании таких заключений Верховный суд в деле № 175/4741/16 о приобретении служебной квартиры по приобретательной давности стал на сторону реального владельца недвижимости и признал инициативу пользователя жильем незаконной. Хотя, важным правовым моментом в данном деле является то, что заявитель получил квартиру в пользование еще в 1994 году и каких-либо документов, подтверждающих право пользования этим жильем или указывающих на статус помещения, заявителю не было выдано.
Напомним, Гражданский кодекс предусматривает, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимостью на протяжении 10 лет или движимым имуществом на протяжении 5 лет, получает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. При этом право собственности по приобретательной давности на недвижимость, транспортные средства и ценные бумаги получается по решению суда.
