В Верховной Раде решили усовершенствовать регулирование аренды в сфере хозяйствования. С этой целью в Парламенте был зарегистрирован законопроект, предусматривающий комплексные изменения в нормах о найме государственного, коммунального и частного имущества.
Разработчики законопроекта предложили уточнить порядок и основания заключения и прекращения (в т. ч. расторжения) договора аренды недвижимости, права и обязанности его сторон, процедуру пролонгации договора и условия получения арендатором преимущественного права на его перезаключение. Кроме того, предусмотрены изменения в регулировании возмещения улучшений арендованного имущества и мер хозяйственно-правовой ответственности.
Законопроект предусматривает, среди прочего, такие нововведения:
- имущество, передающееся по договору аренды, в пределах срока действия договора не может быть предметом другого договора аренды, заключенного позже с другим лицом;
- договор аренды прекращается в случае ликвидации его стороны - юридического лица или ФЛП в связи с внесением соответствующей записи в ЕГР;
- срок начисления неустойки составляет 6 месяцев со дня, следующего за днем наступления обязанности нанимателя вернуть вещь, если иной срок не предусмотрен договором или законом;
- в случае возврата поврежденной или некачественной вещи наймодатель обязан ее принять, а наниматель должен возместить убытки, причиненные ухудшением вещи, если не докажет, что ухудшение произошло не по его вине;
- если арендодатель не исполняет обязанность по принятию вещи свыше 30 календарных дней с момента получения письменного уведомления арендатора о готовности вернуть ее, арендатор вправе требовать от арендодателя уплатить штраф в размере 7 % от стоимости вещи;
- арендатор может приступать к использованию недвижимости с момента государственной регистрации права пользования недвижимым имуществом, возникающего на основании договора аренды, заключенного на срок не менее 3 лет;
- оценка объекта аренды предшествует заключению договора и проводится за средства арендатора каждые 3 года после его заключения;
- арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет право требовать от арендодателя уплаты штрафа в сумме 20 % от годового размера арендной платы за нарушение преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Законопроект № 7192 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования регулирования арендных отношений в сфере хозяйствования» зарегистрирован 10.10.2017.
