Суть дела: заместитель прокурора обратился с иском к предприятию для возмещения упущенной выгоды в виде арендной платы за использование земельного участка. Иск был обоснован тем, что ответчик использовал участок под недвижимостью, которую он приобрел в собственность, без оформления правоустанавливающих документов.
Местный суд отказал в удовлетворении исковых требований. Однако в апелляции иск был удовлетворен.
Коллегия судей Хозяйственного суда ВС согласилась с решением апелляционного суда.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона «Об аренде земли», к новому собственнику жилого дома, здания или сооружения, расположенных на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на недвижимость, прекращается договор аренды участка в части аренды предыдущим арендатором.
Верховный Суд отмечает, что в случае перехода права собственности на недвижимость замена арендатора участка в соответствующем действующем договоре аренды земли происходит автоматически, независимо от того, произошло ли документальное переоформление арендных правоотношений.
Таким образом, Верховный Суд поддержал правовую позицию, изложенную в постановлении от 7.11.2018 № 910/20774/17.
Соответствующее постановление по делу № 913/661/17 ВС принял 27.02.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Ранее мы писали о том, когда договор аренды земельного участка продлевается автоматически.
Для получения упреждающей информации об изменении имущественных прав на земельные участки стоит воспользоваться сервисом SMS-МАЯК ЗЕМЛЯ. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
