Квартира, которая используется в качестве постоянного места жительства, не может быть принудительно взыскана.
Соответствующее положение содержится в постановлении БП ВС 19 мая 2020 года по делу № 644/3116/18. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Истец указывал, что частный нотариус не учел положение Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" принудительное отчуждение квартиры без его на то согласия является незаконным, поскольку кредит является потребительским, а эта квартира является его постоянным местом жительства. Местный суд, с чем согласился апелляционный суд, иск удовлетворил. Банк подал кассационную жалобу.
Позиция Верховного Суда
ВС отказал в удовольствии жалобы, учитывая следующее.
7 июня 2014 года вступил в силу Закон № 1304 -VII, подпунктом 1 пункта 1 которого предусмотрено, что не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога согласно статье 4 Закона "О залоге" и/или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона № 898-IV, если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валюте, и при условии, что:
- такое недвижимое жилищное имущество используется в качестве постоянного места жительства заемщика/имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, которое находится в ипотеке, при условии, что у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилищное имущество;
- общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого имущества) не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
