Решение ОСМД, в частности относительно взносов и платежей, является необязательным для арендаторов помещений, а обязательно только для владельцев, арендатор платит ОСМД средства на содержание дома только на основании договора.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС от 2 сентября 2020 года по делу № 906/884/19.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений для предсказания вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Подробнее по ссылке
Обстоятельства дела
В августе 2019 года ООО обратилось с иском к ОСМД о побуждении к заключению договора отношений владельцев (арендаторов) нежилых помещений и ОСМД.
Исковые требования обоснованы тем, что условиями договора аренды на истца возложена обязанность заключения прямого договора об уплате взносов на содержание арендованного имущества с ответчиком, как балансодержателем дома. Однако ответчик уклоняется от заключения такого договора в редакции истца, который в свою очередь делает невозможным исполнение последним своих обязательств по договору аренды.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд констатирует, что определяя обязательство арендаторов по осуществлению расходов на управление многоквартирным домом, действующее законодательство не предусматривает механизм реализации такого обязательства, в том числе механизм защиты прав объединения совладельцев, в частности не устанавливает для ОСМД права принудительного взыскания соответствующих средств с арендаторов в судебном порядке, предусматривая такое право только относительно совладельцев имущества (часть 6 статьи 13 Закона № 2866-III).
При таких обстоятельствах Верховный Суд считает обоснованными доводы кассационной жалобы и приходит к заключению о том, что, с учетом предписаний статьи 511 Гражданского кодекса, принятые в соответствии с уставом решения ОСМД являются обязательными только для совладельцев имущества многоквартирного дома и сами по себе не устанавливают никаких обязательств для лиц, которые не являются владельцами помещений в таком доме, в том числе для арендаторов недвижимого имущества. Соответственно, заключения судов предыдущих инстанций относительно обязательности для арендаторов решений общих сборов ответчика и положений устава последнего сделаны в результате неправильного применения вышеуказанных норм материального права.
Нужен юрист? Ищите его в Национальном юридическом каталоге Украины Liga:BOOK. Для вашего удобства развитая система фильтров и поиск одной строкой. Вы можете подобрать специалиста в зависимости от специализации, региона, языка и юрисдикции. Также доступна функция поиска юриста неподалеку от вас. С Liga:BOOK всегда легко найти и выбрать специалиста, а также получить квалифицированную помощь. Ищите необходимого юриста по ссылке
